CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Dore › n° 11

11 Rue Dore, Melun

Vendu 250 000 € (4 167 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7700039 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 433 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Dore3 004 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Melun2 658 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 568 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AW0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
TERRAIN237 m²
Dernière vente : 4 167 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Dore

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 433 € À 4 167 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/02/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 03/02/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €
20/05/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/05/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 73 000 €2 433 €/m² 2 433 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 183 € 4 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE DORE 40 m² 98 120 € 2 453 €
12 RUE DORE 38 m² 117 990 € 3 105 €
14 RUE DORE 33 m² 119 988 € 3 636 €
14 RUE DORE 24 m² 103 992 € 4 333 €
9 RUE DORE 25 m² 90 000 € 3 600 €
9 RUE DORE 25 m² 93 500 € 3 740 €
9 RUE DORE 25 m² 98 000 € 3 920 €
9 RUE DORE 66 m² 175 032 € 2 652 €
9 RUE DORE 22 m² 90 002 € 4 091 €
9 RUE DORE 36 m² 126 000 € 3 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 183 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Doré
Fourchette courante2 314 – 3 408 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Doré ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+5 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-24 %
Rendement brut7.1 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
923 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Dore131 ventes depuis 2014 · 3 004 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 658 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Dore à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Dore a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2025, appartement de 60 m² à 250 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dore ?

Oui : 4 167 €/m² contre 3 004 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien