France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Dore › n° 18 T

18 T Rue Dore, Melun

Vendu 141 000 € (3 439 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 7700014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18 T2 680 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Dore3 004 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Melun2 693 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 18 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue

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Calée sur 564 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AZ0099 + AZ0326

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

Dernière vente : 3 439 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 T Rue Dore

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 845 € À 4 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2025 n° 18 T · Appartement · 2 p. 16/09/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 141 000 €3 439 €/m² 3 439 €

25/07/2025 n° 18 T · Appartement · 2 p. 25/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €

22/12/2020 n° 18 T · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 95 000 €3 800 €/m² 3 800 €

12/10/2020 n° 18 T · Maison · 2 p. 12/10/2020 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 134 000 €2 680 €/m² 2 680 €

28/08/2020 n° 18 T · Appartement · 1 p. 28/08/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 84 000 €4 000 €/m² 4 000 €

04/09/2019 n° 18 T · Appartement · 1 p. 04/09/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 75 000 €2 679 €/m² 2 679 €

23/08/2019 n° 18 T · Appartement · 1 p. 23/08/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 110 000 €2 973 €/m² 2 973 €

18/07/2019 n° 18 T · Appartement · 2 p. 18/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €

12/04/2019 n° 18 T · Appartement · 1 p. 12/04/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 53 000 €3 118 €/m² 3 118 €

14/08/2018 n° 18 T · Appartement · 1 p. 14/08/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 56 000 €2 435 €/m² 2 435 €

25/07/2018 n° 18 T · Appartement · 2 p. 25/07/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 95 000 €2 317 €/m² 2 317 €

28/12/2017 n° 18 T · Appartement · 2 p. 28/12/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 121 000 €2 469 €/m² 2 469 €

13/04/2017 n° 18 T · Appartement · 3 p. 13/04/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 107 000 €1 845 €/m² 1 845 €

12/12/2016 n° 18 T · Appartement · 1 p. 12/12/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 60 000 €2 308 €/m² 2 308 €

08/04/2016 n° 18 T · Appartement · 1 p. 08/04/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 73 000 €2 808 €/m² 2 808 €

22/12/2014 n° 18 T · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 129 500 €1 904 €/m² 1 904 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Dore, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 19 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−12 %2 647 €/m²Appt 63 m² · 39 ventes · 2025 n° 11+10 %3 300 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2025 n° 13−33 %2 020 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2023 n° 17+5 %3 160 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2024 n° 19 B−22 %2 333 €/m²Appt 45 m² · vendu 2015 n° 21+1 %3 039 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2023

RUE DOREMÉDIANE DE LA RUE 3 004 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10+1 %3 033 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2023 n° 12+3 %3 105 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2023 n° 14+13 %3 388 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2024

n° 18 TVOUS ÊTES ICI2 680 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 20+20 %3 617 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2023 n° 24−25 %2 254 €/m²Maison 65 m² · vendu 2015 n° 26−45 %1 664 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Dore →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 163 € 4 778 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 439 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DORE 33 m² 119 988 € 3 636 €

14 RUE DORE 24 m² 103 992 € 4 333 €

12 RUE DORE 38 m² 117 990 € 3 105 €

17 RUE DORE 49 m² 149 989 € 3 061 €

13 RUE DORE 40 m² 98 120 € 2 453 €

21 RUE DORE 32 m² 95 008 € 2 969 €

21 RUE DORE 35 m² 108 815 € 3 109 €

3 RUE JOYEUX 25 m² 55 000 € 2 200 €

3 RUE JOYEUX 42 m² 149 982 € 3 571 €

3 RUE JOYEUX 42 m² 100 002 € 2 381 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 163 € à 4 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Doré

Fourchette courante2 314 – 3 408 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

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Rive de Seine Sud-Est

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+4 %

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Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-23 %

Rendement brut5.8 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 141 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

630 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 T ?

LA RUERue Dore131 ventes depuis 2014 · 3 004 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 693 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 18 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 T Rue Dore à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 439 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 564 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 T Rue Dore a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2025, appartement de 41 m² à 141 000 €, soit 3 439 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dore ?

Oui : 3 439 €/m² contre 3 004 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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