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France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Dore › n° 10

10 Rue Dore, Melun

Vendu 107 000 € (3 567 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 7700019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 033 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Dore3 004 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Melun2 688 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue
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Calée sur 592 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1996
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 567 €/m² en 2023 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Dore

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 515 € À 3 594 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 29/08/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €
04/01/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 04/01/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 137 500 €2 865 €/m² 2 865 €
10/09/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 142 000 €2 630 €/m² 2 630 €
27/04/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 91 000 €3 033 €/m² 3 033 €
13/03/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 13/03/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 90 000 €2 727 €/m² 2 727 €
13/10/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 13/10/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 109 000 €3 406 €/m² 3 406 €
29/08/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 29/08/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 91 500 €3 519 €/m² 3 519 €
29/07/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 29/07/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €
27/06/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/06/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 103 500 €3 569 €/m² 3 569 €
15/04/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 15/04/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 142 000 €2 630 €/m² 2 630 €
24/01/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 24/01/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 83 000 €2 515 €/m² 2 515 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 183 € 4 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 567 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE DORE 38 m² 117 990 € 3 105 €
14 RUE DORE 33 m² 119 988 € 3 636 €
14 RUE DORE 24 m² 103 992 € 4 333 €
13 RUE DORE 40 m² 98 120 € 2 453 €
9 RUE DORE 91 m² 204 022 € 2 242 €
9 RUE DORE 25 m² 93 500 € 3 740 €
9 RUE DORE 25 m² 98 000 € 3 920 €
9 RUE DORE 66 m² 175 032 € 2 652 €
9 RUE DORE 22 m² 90 002 € 4 091 €
9 RUE DORE 36 m² 126 000 € 3 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 183 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Doré
Fourchette courante2 314 – 3 408 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Doré ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+4 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-23 %
Rendement brut5.6 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 107 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
461 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Dore131 ventes depuis 2014 · 3 004 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 688 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Dore à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 567 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 592 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Dore a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2023, appartement de 30 m² à 107 000 €, soit 3 567 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dore ?

Oui : 3 567 €/m² contre 3 004 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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