France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Dore › n° 8

8 Rue Dore, Melun

Vendu 120 000 € (2 609 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 7700013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 843 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Dore3 004 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Melun2 666 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle AZ0291

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX4

LOGEMENTS59

Dernière vente : 2 609 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Dore

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 848 € À 4 348 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €

14/11/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 152 000 €2 303 €/m² 2 303 €

11/07/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/07/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 245 000 €2 849 €/m² 2 849 €

30/06/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 176 000 €2 316 €/m² 2 316 €

10/06/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 10/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 185 000 €2 403 €/m² 2 403 €

27/05/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 000 €3 871 €/m² 3 871 €

29/12/2022 n° 8 · Appartement · 5 p. 29/12/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 209 500 €2 436 €/m² 2 436 €

13/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/05/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 220 000 €2 391 €/m² 2 391 €

29/12/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 128 500 €2 793 €/m² 2 793 €

06/09/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €

05/08/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/08/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 231 000 €3 039 €/m² 3 039 €

21/07/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/07/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €

28/12/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/12/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 132 500 €2 880 €/m² 2 880 €

18/11/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/11/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 95 000 €2 969 €/m² 2 969 €

23/10/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 167 000 €2 493 €/m² 2 493 €

26/06/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/06/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €

25/11/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 137 000 €4 281 €/m² 4 281 €

25/07/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 157 500 €3 088 €/m² 3 088 €

25/06/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 133 000 €2 891 €/m² 2 891 €

22/11/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/11/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 73 000 €3 174 €/m² 3 174 €

05/11/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/11/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 151 615 €3 296 €/m² 3 296 €

27/02/2018 n° 8 · Appartement · 5 p. 27/02/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 216 000 €2 602 €/m² 2 602 €

13/09/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/09/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 60 000 €1 935 €/m² 1 935 €

30/05/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/05/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 85 000 €1 848 €/m² 1 848 €

30/01/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/01/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 160 000 €2 105 €/m² 2 105 €

03/11/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/11/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 123 000 €3 154 €/m² 3 154 €

19/07/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/07/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 145 000 €2 843 €/m² 2 843 €

23/03/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 133 000 €2 891 €/m² 2 891 €

28/02/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 200 000 €2 632 €/m² 2 632 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Rue Dore, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−22 %2 338 €/m²Maison 148 m² · vendu 2020 n° 9−12 %2 647 €/m²Appt 63 m² · 39 ventes · 2025 n° 11+10 %3 300 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2025 n° 13−33 %2 020 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2023 n° 17+5 %3 160 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2024 n° 19 B−22 %2 333 €/m²Appt 45 m² · vendu 2015 n° 21+1 %3 039 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2023

RUE DOREMÉDIANE DE LA RUE 3 004 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI2 843 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 10+1 %3 033 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2023 n° 12+3 %3 105 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2023 n° 14+13 %3 388 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2024 n° 18 T−9 %2 744 €/m²Appt 41 m² · 16 ventes · 2025 n° 20+20 %3 617 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Dore →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 183 € 4 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 609 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE DORE 30 m² 107 010 € 3 567 €

10 RUE DORE 48 m² 137 520 € 2 865 €

12 RUE DORE 38 m² 117 990 € 3 105 €

9 RUE DORE 93 m² 203 019 € 2 183 €

9 RUE DORE 25 m² 93 500 € 3 740 €

9 RUE DORE 25 m² 98 000 € 3 920 €

9 RUE DORE 66 m² 175 032 € 2 652 €

9 RUE DORE 22 m² 90 002 € 4 091 €

9 RUE DORE 36 m² 126 000 € 3 500 €

9 RUE DORE 63 m² 186 984 € 2 968 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 183 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Doré

Fourchette courante2 314 – 3 408 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Doré ↗

Rive de Seine Sud-Est

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+5 %

Voir Rive de Seine Sud-Est ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-24 %

Rendement brut6.3 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

707 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Dore131 ventes depuis 2014 · 3 004 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 666 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Dore à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 609 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 603 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Dore a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 46 m² à 120 000 €, soit 2 609 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dore ?

Non : 2 609 €/m² contre 3 004 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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