France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Dore › n° 3

3 Rue Dore, Melun

Vendu 346 000 € (2 338 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1800 · CP 7700022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 338 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Dore3 004 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Rive de Seine Sud-Est2 924 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Melun2 984 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue

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Calée sur 84 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0111

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN296 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 338 €/m² en 2020 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Dore

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

22/09/2020 n° 3 · Maison · 5 p. 22/09/2020 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 346 000 €2 338 €/m² 2 338 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Dore, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 338 €/m²1 vente · dernière 2020

n° 9−12 %2 647 €/m²Appt 63 m² · 39 ventes · 2025 n° 11+10 %3 300 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2025 n° 13−33 %2 020 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2023 n° 17+5 %3 160 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2024 n° 19 B−22 %2 333 €/m²Appt 45 m² · vendu 2015 n° 21+1 %3 039 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2023

RUE DOREMÉDIANE DE LA RUE 3 004 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−5 %2 843 €/m²Appt 46 m² · 29 ventes · 2025 n° 10+1 %3 033 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2023 n° 12+3 %3 105 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2023 n° 14+13 %3 388 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2024 n° 18 T−9 %2 744 €/m²Appt 41 m² · 16 ventes · 2025 n° 20+20 %3 617 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Dore →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 184 € 5 468 € ▲ VENTE 2020 ICI · 2 338 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE DAJOT 185 m² 459 910 € 2 486 €

18 RUE DAJOT 118 m² 505 512 € 4 284 €

35 RUE DAJOT 130 m² 365 560 € 2 812 €

27 RUE ARMAND CASSAGNE 90 m² 320 040 € 3 556 €

30 B RUE DE LA ROCHETTE 60 m² 268 020 € 4 467 €

8 RUE DAJOT 57 m² 299 991 € 5 263 €

2 RUE JOYEUX 194 m² 460 944 € 2 376 €

7 RUE DAJOT 72 m² 255 024 € 3 542 €

12 RUE JOYEUX 68 m² 239 020 € 3 515 €

21 B RUE DE LA ROCHETTE 159 m² 374 922 € 2 358 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 184 € à 5 468 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 277 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Doré

Ventes sur la voie0

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Rive de Seine Sud-Est

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-2 %

Voir Rive de Seine Sud-Est ↗

Melun

Tendance 3 ans0 %

vs département0 %

Rendement brut6.6 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune158ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 346 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 101 €

148 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Dore131 ventes depuis 2014 · 3 004 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 924 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 984 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Dore à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (2 338 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 84 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Dore a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 22/09/2020, maison de 148 m² à 346 000 €, soit 2 338 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dore ?

Non : 2 338 €/m² contre 3 004 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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