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France › Melun › Rive de Seine Sud-Nord-Est › Rue des Granges › n° 16

16 Rue des Granges, Melun

Vendu 95 000 € (2 436 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 7700019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 692 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue des Granges3 023 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Rive de Seine Sud-Nord-Est2 572 €/m² 426 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Melun2 626 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
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Calée sur 910 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AV0316 + AV0222
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX4
LOGEMENTS28
TERRAIN57 m²
Dernière vente : 2 436 €/m² en 2024 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue des Granges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 436 € À 3 026 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/12/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 06/12/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 95 000 €2 436 €/m² 2 436 €
21/06/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 21/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €
23/03/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/03/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 118 000 €3 026 €/m² 3 026 €
23/12/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/12/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 119 500 €2 656 €/m² 2 656 €
23/07/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 23/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 76 000 €2 714 €/m² 2 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 846 € 3 808 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 436 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DES GRANGES 28 m² 65 996 € 2 357 €
12 RUE DES GRANGES 107 m² 390 015 € 3 645 €
4 B RUE DU GRAND CLOS 90 m² 199 890 € 2 221 €
10 RUE DES GRANGES 29 m² 105 009 € 3 621 €
7 RUE DES GRANGES 47 m² 141 987 € 3 021 €
15 BD CHAMBLAIN 24 m² 58 992 € 2 458 €
8 RUE DES GRANGES 50 m² 132 000 € 2 640 €
8 RUE DES GRANGES 30 m² 95 010 € 3 167 €
8 RUE DES GRANGES 28 m² 88 004 € 3 143 €
8 RUE DES GRANGES 30 m² 107 010 € 3 567 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 846 € à 3 808 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Granges
Fourchette courante2 263 – 3 309 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Granges ↗
Rive de Seine Sud-Nord-Est
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Rive de Seine Sud-Nord-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-25 %
Rendement brut6 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
600 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue des Granges47 ventes depuis 2014 · 3 023 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Nord-Est426 ventes · 2 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 626 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue des Granges à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 436 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 910 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue des Granges a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/12/2024, appartement de 39 m² à 95 000 €, soit 2 436 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Granges ?

Non : 2 436 €/m² contre 3 023 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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