France › Melun › Rive de Seine Sud-Nord-Est › Rue des Granges › n° 17

17 Rue des Granges, Melun

Vendu 190 000 € (2 794 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1910 · CP 770008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 172 794 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Granges3 023 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Rive de Seine Sud-Nord-Est2 709 €/m² 426 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Melun3 033 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 133 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0168

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN56 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 794 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Rue des Granges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

24/10/2025 n° 17 · Maison · 2 p. 24/10/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 190 000 €2 794 €/m² 2 794 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Granges, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−15 %2 571 €/m²Appt 42 m² · vendu 2022 n° 7−9 %2 749 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2025

n° 17VOUS ÊTES ICI2 794 €/m²1 vente · dernière 2025

RUE DES GRANGESMÉDIANE DE LA RUE 3 023 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %2 522 €/m²Appt 95 m² · 11 ventes · 2024 n° 2 B+9 %3 309 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025 n° 2 T−13 %2 620 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2024 n° 4−22 %2 351 €/m²Appt 251 m² · vendu 2022 n° 8−15 %2 565 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2025 n° 10+20 %3 621 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2025 n° 12+21 %3 645 €/m²Appt 107 m² · vendu 2025 n° 14−16 %2 554 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2023 n° 16−11 %2 692 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2024 n° 20−3 %2 932 €/m²Appt 124 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue des Granges →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

857 € 5 530 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 794 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 BD CHAMBLAIN 115 m² 461 035 € 4 009 €

5 B IMP DU FILOIR 80 m² 201 040 € 2 513 €

4 RUE DU GRAND CLOS 66 m² 121 968 € 1 848 €

5 RUE DU GRAND CLOS 87 m² 135 198 € 1 554 €

12 QUAI HIPPOLYTE ROSSIGNOL 95 m² 425 980 € 4 484 €

8 RUE DE DAMMARIE 106 m² 436 508 € 4 118 €

7 RUE DE LA VARENNE 60 m² 309 720 € 5 162 €

12 B RUE DE DAMMARIE 72 m² 210 024 € 2 917 €

7 B RUE DE LA VARENNE 90 m² 309 960 € 3 444 €

4 RUE DE BELLE OMBRE 160 m² 515 040 € 3 219 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 857 € à 5 530 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 306 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Granges

Ventes sur la voie1

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Rive de Seine Sud-Nord-Est

Tendance 3 ans-37 %

Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-11 %

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Melun

Tendance 3 ans0 %

vs département+2 %

Rendement brut6.1 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune158ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

965 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERue des Granges47 ventes depuis 2014 · 3 023 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Nord-Est426 ventes · 2 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 3 033 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Rue des Granges à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 794 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 133 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Rue des Granges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/10/2025, maison de 68 m² à 190 000 €, soit 2 794 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Granges ?

Non : 2 794 €/m² contre 3 023 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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