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France › Melun › Rive de Seine Sud-Nord-Est › Rue des Granges › n° 8

8 Rue des Granges, Melun

Vendu 107 000 € (3 567 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7700018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 491 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue des Granges3 023 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Rive de Seine Sud-Nord-Est2 572 €/m² 426 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Melun2 619 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
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Calée sur 940 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0293
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 567 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Granges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 641 € À 3 567 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/01/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/01/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €
08/07/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/07/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 132 000 €2 640 €/m² 2 640 €
09/04/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/04/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €
10/02/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/02/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 88 000 €3 143 €/m² 3 143 €
09/06/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/06/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €
12/11/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 52 500 €1 641 €/m² 1 641 €
24/06/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 85 000 €2 073 €/m² 2 073 €
22/06/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/06/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 132 000 €2 491 €/m² 2 491 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 768 € 4 440 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 567 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DES GRANGES 29 m² 105 009 € 3 621 €
3 RUE DES GRANGES 42 m² 107 982 € 2 571 €
12 RUE DES GRANGES 107 m² 390 015 € 3 645 €
14 RUE DES GRANGES 28 m² 65 996 € 2 357 €
4 RUE DES GRANGES 251 m² 590 101 € 2 351 €
7 RUE DES GRANGES 47 m² 141 987 € 3 021 €
2 T RUE DES GRANGES 49 m² 107 898 € 2 202 €
20 RUE DES GRANGES 124 m² 327 360 € 2 640 €
16 RUE DES GRANGES 39 m² 104 988 € 2 692 €
16 RUE DES GRANGES 39 m² 118 014 € 3 026 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 768 € à 4 440 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Granges
Fourchette courante2 263 – 3 309 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Granges ↗
Rive de Seine Sud-Nord-Est
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Rive de Seine Sud-Nord-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-25 %
Rendement brut5.9 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 107 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
461 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Granges47 ventes depuis 2014 · 3 023 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Nord-Est426 ventes · 2 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Granges à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 567 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 940 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Granges a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2025, appartement de 30 m² à 107 000 €, soit 3 567 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Granges ?

Oui : 3 567 €/m² contre 3 023 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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