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France › Melun › Rive de Seine Sud-Nord-Est › Rue des Granges › n° 14

14 Rue des Granges, Melun

Vendu 66 000 € (2 357 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7700022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 142 357 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue des Granges3 023 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Rive de Seine Sud-Nord-Est2 572 €/m² 426 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Melun2 611 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
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Calée sur 931 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0221
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 357 €/m² en 2023 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue des Granges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 250 € À 3 722 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/12/2023 n° 14 · Appartement · 2 p. 06/12/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 66 000 €2 357 €/m² 2 357 €
08/11/2019 n° 14 · Appartement · 1 p. 08/11/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 67 000 €3 722 €/m² 3 722 €
14/09/2018 n° 14 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 50 000 €3 125 €/m² 3 125 €
30/01/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 30/01/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 15 000 €1 250 €/m² 1 250 €
23/12/2014 n° 14 · Appartement · 1 p. 23/12/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 40 000 €2 222 €/m² 2 222 €
27/02/2014 n° 14 · Appartement · 1 p. 27/02/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 55 000 €2 750 €/m² 2 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 846 € 3 808 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 357 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DES GRANGES 39 m² 95 004 € 2 436 €
16 RUE DES GRANGES 39 m² 118 014 € 3 026 €
12 RUE DES GRANGES 107 m² 390 015 € 3 645 €
20 RUE DES GRANGES 124 m² 327 360 € 2 640 €
16 RUE DES GRANGES 39 m² 104 988 € 2 692 €
10 RUE DES GRANGES 29 m² 105 009 € 3 621 €
7 RUE DES GRANGES 47 m² 141 987 € 3 021 €
8 RUE DES GRANGES 50 m² 132 000 € 2 640 €
8 RUE DES GRANGES 30 m² 95 010 € 3 167 €
8 RUE DES GRANGES 28 m² 88 004 € 3 143 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 846 € à 3 808 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Granges
Fourchette courante2 263 – 3 309 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Granges ↗
Rive de Seine Sud-Nord-Est
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Rive de Seine Sud-Nord-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-26 %
Rendement brut5.9 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 66 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
431 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue des Granges47 ventes depuis 2014 · 3 023 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Nord-Est426 ventes · 2 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 611 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue des Granges à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 931 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue des Granges a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/12/2023, appartement de 28 m² à 66 000 €, soit 2 357 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Granges ?

Non : 2 357 €/m² contre 3 023 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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