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France › Melun › Rive de Seine Sud-Nord-Est › Rue des Granges › n° 2

2 Rue des Granges, Melun

Vendu 168 000 € (1 768 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1923 · CP 7700042 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 522 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue des Granges3 023 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Rive de Seine Sud-Nord-Est2 572 €/m² 426 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Melun2 621 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
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Calée sur 920 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0266
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1923
NIVEAUX4
LOGEMENTS29
Dernière vente : 1 768 €/m² en 2024 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Granges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 768 € À 6 480 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/05/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 17/05/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 168 000 €1 768 €/m² 1 768 €
13/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/09/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 111 000 €4 440 €/m² 4 440 €
19/08/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/08/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €
22/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/01/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 97 200 €6 480 €/m² 6 480 €
25/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 164 000 €2 982 €/m² 2 982 €
05/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 000 €2 154 €/m² 2 154 €
01/10/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/10/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 87 000 €2 122 €/m² 2 122 €
19/06/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 124 000 €1 908 €/m² 1 908 €
09/01/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/01/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 58 000 €2 522 €/m² 2 522 €
08/12/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/12/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 73 000 €2 704 €/m² 2 704 €
17/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/01/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 115 € 5 867 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 768 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE ST AMBROISE 26 m² 54 990 € 2 115 €
19 RUE ST AMBROISE 47 m² 115 385 € 2 455 €
1 BD CHARLES GAY 58 m² 188 558 € 3 251 €
1 BD CHARLES GAY 58 m² 165 010 € 2 845 €
2 T RUE DES GRANGES 49 m² 107 898 € 2 202 €
10 RUE SAINT AMBROISE 38 m² 113 658 € 2 991 €
20 RUE ST AMBROISE 55 m² 139 975 € 2 545 €
18 RUE ST AMBROISE 61 m² 139 019 € 2 279 €
1 RUE DES GRANGES 32 m² 120 000 € 3 750 €
4 RUE DES GRANGES 251 m² 590 101 € 2 351 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 115 € à 5 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Granges
Fourchette courante2 263 – 3 309 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Granges ↗
Rive de Seine Sud-Nord-Est
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Rive de Seine Sud-Nord-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-25 %
Rendement brut8 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,4 %
au prix de 168 k€
NET (EST.)
7,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 461 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Granges47 ventes depuis 2014 · 3 023 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Nord-Est426 ventes · 2 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 621 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Granges à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 768 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 920 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Granges a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/05/2024, appartement de 95 m² à 168 000 €, soit 1 768 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Granges ?

Non : 1 768 €/m² contre 3 023 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -42 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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