France › Melun › Rive de Seine Sud-Nord-Est › Rue des Granges › n° 4

4 Rue des Granges, Melun

Vendu 590 000 € (2 351 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 7700022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 351 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue des Granges3 023 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Rive de Seine Sud-Nord-Est2 572 €/m² 426 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Melun2 619 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 943 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0263

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 2 351 €/m² en 2022 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Granges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

31/05/2022 n° 4 · Appartement · 12 p. 31/05/2022 · APPT · 251 M² Appartement 251 m² 590 000 €2 351 €/m² 2 351 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Granges, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+24 %3 750 €/m²Appt 32 m² · vendu 2021 n° 3−15 %2 571 €/m²Appt 42 m² · vendu 2022 n° 7−9 %2 749 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2025 n° 17−8 %2 794 €/m²Maison 68 m² · vendu 2025

RUE DES GRANGESMÉDIANE DE LA RUE 3 023 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %2 522 €/m²Appt 95 m² · 11 ventes · 2024 n° 2 B+9 %3 309 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025 n° 2 T−13 %2 620 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI2 351 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 8−15 %2 565 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2025 n° 10+20 %3 621 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2025 n° 12+21 %3 645 €/m²Appt 107 m² · vendu 2025 n° 14−16 %2 554 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2023 n° 16−11 %2 692 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue des Granges →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 768 € 4 500 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 351 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 T RUE DES GRANGES 49 m² 107 898 € 2 202 €

8 RUE DES GRANGES 50 m² 132 000 € 2 640 €

8 RUE DES GRANGES 30 m² 95 010 € 3 167 €

8 RUE DES GRANGES 28 m² 88 004 € 3 143 €

8 RUE DES GRANGES 30 m² 107 010 € 3 567 €

10 RUE ST AMBROISE 28 m² 75 012 € 2 679 €

3 RUE DES GRANGES 42 m² 107 982 € 2 571 €

14 RUE ST AMBROISE 41 m² 105 001 € 2 561 €

14 RUE ST AMBROISE 113 m² 220 011 € 1 947 €

14 RUE ST AMBROISE 19 m² 56 506 € 2 974 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 768 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Granges

Fourchette courante2 263 – 3 309 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

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Rive de Seine Sud-Nord-Est

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-2 %

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Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-25 %

Rendement brut10.2 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 590 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 860 €

251 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Granges47 ventes depuis 2014 · 3 023 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Nord-Est426 ventes · 2 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Granges à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 351 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 943 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Granges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/05/2022, appartement de 251 m² à 590 000 €, soit 2 351 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Granges ?

Non : 2 351 €/m² contre 3 023 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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