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France › Marseille 4e › Poucel Blancarde › Rue Roquebrune › n° 40

40 Rue Roquebrune, Marseille 4e

Vendu 59 500 € (2 125 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300431 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 540 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Roquebrune3 101 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Poucel Blancarde2 424 €/m² 564 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Marseille 4e2 826 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 3 053 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0152
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 125 €/m² en 2023 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Roquebrune

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 875 € À 3 327 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/05/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 23/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 59 500 €2 125 €/m² 2 125 €
08/11/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 08/11/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 41 000 €1 464 €/m² 1 464 €
04/06/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 04/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 210 440 €2 883 €/m² 2 883 €
05/12/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 05/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 183 000 €3 327 €/m² 3 327 €
31/07/2019 n° 40 · Appartement 31/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 49 000 €875 €/m² 875 €
01/12/2017 n° 40 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 73 000 €3 042 €/m² 3 042 €
08/01/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/01/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 127 000 €2 540 €/m² 2 540 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 341 € 4 950 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 125 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 BD DE ROUX 75 m² 273 975 € 3 653 €
40 BD DE ROUX 75 m² 367 725 € 4 903 €
40 BD DE ROUX 31 m² 95 015 € 3 065 €
40 BD DE ROUX 40 m² 141 000 € 3 525 €
36 RUE ROQUEBRUNE 86 m² 229 018 € 2 663 €
46 BD DE ROUX 80 m² 245 200 € 3 065 €
46 BD DE ROUX 30 m² 45 000 € 1 500 €
35 BD DE ROUX 32 m² 102 016 € 3 188 €
35 BD DE ROUX 20 m² 99 000 € 4 950 €
35 BD DE ROUX 54 m² 140 022 € 2 593 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 341 € à 4 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue roquebrune
Fourchette courante2 700 – 3 671 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Rue roquebrune ↗
Poucel Blancarde
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Poucel Blancarde ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
395 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Roquebrune161 ventes depuis 2014 · 3 101 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde564 ventes · 2 424 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 826 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Roquebrune à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 053 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Roquebrune a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2023, appartement de 28 m² à 59 500 €, soit 2 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roquebrune ?

Non : 2 125 €/m² contre 3 101 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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