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France › Marseille 4e › Beausoleil › Boulevard de Roux › n° 35

35 Boulevard de Roux, Marseille 4e

Vendu 140 000 € (2 593 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130041 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 188 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Boulevard de Roux2 614 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Beausoleil2 274 €/m² 866 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Marseille 4e2 818 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 2 978 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 593 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 593 € À 4 950 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 07/05/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €
15/04/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 15/04/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 99 000 €4 950 €/m² 4 950 €
01/12/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 01/12/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 102 000 €3 188 €/m² 3 188 €
06/10/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 640 €4 013 €/m² 4 013 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
740 € 5 862 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 593 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 BD DE ROUX 98 m² 383 964 € 3 918 €
40 BD DE ROUX 40 m² 141 000 € 3 525 €
40 BD DE ROUX 75 m² 367 725 € 4 903 €
40 BD DE ROUX 31 m² 95 015 € 3 065 €
42 RUE ROQUEBRUNE 38 m² 75 012 € 1 974 €
40 RUE ROQUEBRUNE 28 m² 59 500 € 2 125 €
40 RUE ROQUEBRUNE 28 m² 40 992 € 1 464 €
40 BD DE ROUX 75 m² 273 975 € 3 653 €
46 BD DE ROUX 30 m² 45 000 € 1 500 €
46 BD DE ROUX 80 m² 245 200 € 3 065 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 740 € à 5 862 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de roux
Fourchette courante2 114 – 3 066 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de roux ↗
Beausoleil
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune15ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir Beausoleil ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
763 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard de Roux335 ventes depuis 2014 · 2 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil866 ventes · 2 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 818 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 593 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 978 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard de Roux a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2024, appartement de 54 m² à 140 000 €, soit 2 593 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Roux ?

Non : 2 593 €/m² contre 2 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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