CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 4e › Poucel Blancarde › Boulevard de Roux › n° 40

40 Boulevard de Roux, Marseille 4e

Vendu 367 700 € (4 903 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300488 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 525 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +35 %Boulevard de Roux2 614 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Poucel Blancarde2 450 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Marseille 4e2 818 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 951 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0D0154 + 0D0317
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 903 €/m² en 2026 · +88 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 613 € À 4 903 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/01/2026 n° 40 · Appartement · 3 p. 21/01/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 367 700 €4 903 €/m² 4 903 €
29/08/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 29/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 000 €3 525 €/m² 3 525 €
29/06/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 274 000 €3 653 €/m² 3 653 €
17/03/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/03/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 95 000 €3 065 €/m² 3 065 €
06/03/2014 n° 40 · Appartement · 1 p. 06/03/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 50 000 €1 613 €/m² 1 613 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
740 € 5 862 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 903 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE ROQUEBRUNE 28 m² 40 992 € 1 464 €
40 RUE ROQUEBRUNE 28 m² 59 500 € 2 125 €
42 RUE ROQUEBRUNE 38 m² 75 012 € 1 974 €
35 BD DE ROUX 32 m² 102 016 € 3 188 €
35 BD DE ROUX 50 m² 200 650 € 4 013 €
35 BD DE ROUX 54 m² 140 022 € 2 593 €
35 BD DE ROUX 20 m² 99 000 € 4 950 €
37 BD DE ROUX 98 m² 383 964 € 3 918 €
46 BD DE ROUX 80 m² 245 200 € 3 065 €
46 BD DE ROUX 30 m² 45 000 € 1 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 740 € à 5 862 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de roux
Fourchette courante2 114 – 3 066 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de roux ↗
Poucel Blancarde
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-13 %
Voir Poucel Blancarde ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.4 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 368 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 059 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard de Roux335 ventes depuis 2014 · 2 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde598 ventes · 2 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 818 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 903 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 951 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard de Roux a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2026, appartement de 75 m² à 367 700 €, soit 4 903 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Roux ?

Oui : 4 903 €/m² contre 2 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +88 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien