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France › Marseille 4e › Beausoleil › Boulevard de Roux › n° 90

90 Boulevard de Roux, Marseille 4e

Vendu 149 000 € (2 292 €/m²) en 2026 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1300412 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 902 292 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard de Roux2 614 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Beausoleil2 274 €/m² 866 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Marseille 4e2 857 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 2 109 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0B0037 + 0B0044 + 0B0040 + 0B0042 + 0B0049 + 0B0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX5
LOGEMENTS30
Dernière vente : 2 292 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 90 Boulevard de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 646 € À 4 959 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/05/2026 n° 90 · Appartement · 3 p. 18/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 149 000 €2 292 €/m² 2 292 €
15/01/2026 n° 90 · Appartement · 4 p. 15/01/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 165 000 €2 750 €/m² 2 750 €
01/10/2025 n° 90 · Appartement · 3 p. 01/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €
24/03/2025 n° 90 · Appartement · 3 p. 24/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 282 650 €4 959 €/m² 4 959 €
29/10/2024 n° 90 · Appartement · 3 p. 29/10/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 150 000 €2 542 €/m² 2 542 €
19/09/2024 n° 90 · Appartement · 4 p. 19/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €
27/05/2024 n° 90 · Appartement · 4 p. 27/05/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 140 000 €1 772 €/m² 1 772 €
15/05/2024 n° 90 · Appartement · 4 p. 15/05/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €
25/03/2024 n° 90 · Appartement · 4 p. 25/03/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 161 250 €2 371 €/m² 2 371 €
24/11/2023 n° 90 · Appartement · 4 p. 24/11/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €
15/09/2023 n° 90 · Appartement · 4 p. 15/09/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 170 000 €2 500 €/m² 2 500 €
12/06/2023 n° 90 · Appartement · 4 p. 12/06/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 130 000 €1 912 €/m² 1 912 €
05/06/2023 n° 90 · Appartement · 4 p. 05/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €
05/05/2023 n° 90 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €
18/04/2023 n° 90 · Appartement · 4 p. 18/04/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €
20/12/2022 n° 90 · Appartement · 4 p. 20/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €
08/12/2022 n° 90 · Appartement · 3 p. 08/12/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 183 000 €2 859 €/m² 2 859 €
28/11/2022 n° 90 · Appartement · 4 p. 28/11/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 132 000 €1 941 €/m² 1 941 €
20/10/2022 n° 90 · Appartement · 4 p. 20/10/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 141 000 €2 074 €/m² 2 074 €
25/07/2022 n° 90 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 130 000 €1 646 €/m² 1 646 €
07/06/2022 n° 90 · Appartement · 4 p. 07/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €
03/06/2022 n° 90 · Appartement · 4 p. 03/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €
25/04/2022 n° 90 · Appartement · 3 p. 25/04/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 250 500 €3 171 €/m² 3 171 €
24/03/2022 n° 90 · Appartement · 3 p. 24/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €
17/02/2022 n° 90 · Appartement · 4 p. 17/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 134 000 €1 971 €/m² 1 971 €
14/01/2022 n° 90 · Appartement · 4 p. 14/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 151 450 €2 260 €/m² 2 260 €
18/05/2021 n° 90 · Appartement · 4 p. 18/05/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 157 000 €1 987 €/m² 1 987 €
17/02/2021 n° 90 · Appartement · 3 p. 17/02/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 125 500 €1 931 €/m² 1 931 €
14/01/2021 n° 90 · Appartement · 3 p. 14/01/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 147 000 €1 861 €/m² 1 861 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 646 € 3 171 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
90 BD DE ROUX 79 m² 139 988 € 1 772 €
24 BD DE ROUX 63 m² 156 996 € 2 492 €
90 BD DE ROUX 79 m² 156 973 € 1 987 €
90 BD DE ROUX 79 m² 130 034 € 1 646 €
20 BD DE ROUX 69 m² 158 976 € 2 304 €
23 BD DE ROUX 61 m² 119 987 € 1 967 €
25 BD DE ROUX 70 m² 169 750 € 2 425 €
21 BD DE ROUX 82 m² 169 576 € 2 068 €
21 BD DE ROUX 82 m² 148 994 € 1 817 €
90 BD DE ROUX 79 m² 147 019 € 1 861 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 646 € à 3 171 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de roux
Fourchette courante2 114 – 3 066 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de roux ↗
Beausoleil
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune15ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Beausoleil ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
918 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 90 ?

LA RUEBoulevard de Roux335 ventes depuis 2014 · 2 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil866 ventes · 2 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 857 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 90 Boulevard de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 90 Boulevard de Roux a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 65 m² à 149 000 €, soit 2 292 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Roux ?

Non : 2 292 €/m² contre 2 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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