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France › Marseille 4e › Banon-Roux › Boulevard de Roux › n° 23

23 Boulevard de Roux, Marseille 4e

Vendu 170 000 € (5 862 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 13004124 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 091 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard de Roux2 614 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Banon-Roux2 391 €/m² 704 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Marseille 4e2 825 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 3 163 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0D0283 + 0B0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 862 €/m² en 2025 · +124 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 673 € À 5 862 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €
13/06/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 87 000 €1 673 €/m² 1 673 €
29/11/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/11/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 82 000 €2 828 €/m² 2 828 €
24/11/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/11/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 85 800 €2 600 €/m² 2 600 €
23/06/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 61 000 €2 103 €/m² 2 103 €
18/06/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 120 000 €1 967 €/m² 1 967 €
27/07/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 54 000 €1 862 €/m² 1 862 €
09/02/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/02/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 69 000 €2 091 €/m² 2 091 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 341 € 4 950 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 862 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 BD DE ROUX 30 m² 105 000 € 3 500 €
21 BD DE ROUX 29 m² 82 012 € 2 828 €
21 BD DE ROUX 30 m² 69 990 € 2 333 €
21 A BD DE ROUX 50 m² 132 000 € 2 640 €
26 RUE SAINTE-SOPHIE 85 m² 172 040 € 2 024 €
26 RUE SAINTE-SOPHIE 38 m² 88 008 € 2 316 €
20 BD DE ROUX 82 m² 109 962 € 1 341 €
16 BD DE ROUX 30 m² 90 000 € 3 000 €
16 BD DE ROUX 40 m² 110 000 € 2 750 €
4 RUE JULES ARNAUD 40 m² 164 000 € 4 100 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 341 € à 4 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de roux
Fourchette courante2 114 – 3 066 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de roux ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Banon-Roux ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut5.7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
410 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard de Roux335 ventes depuis 2014 · 2 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux704 ventes · 2 391 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 825 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 862 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard de Roux a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 29 m² à 170 000 €, soit 5 862 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Roux ?

Oui : 5 862 €/m² contre 2 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +124 %, et +97 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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