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France › Marseille 4e › Beausoleil › Boulevard de Roux › n° 86

86 Boulevard de Roux, Marseille 4e

Vendu 134 000 € (2 030 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 1300422 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 861 723 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard de Roux2 614 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Beausoleil2 274 €/m² 866 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Marseille 4e2 828 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 2 379 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 030 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Boulevard de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 515 € À 2 030 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2025 n° 86 · Appartement · 3 p. 14/04/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 134 000 €2 030 €/m² 2 030 €
31/07/2019 n° 86 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 112 000 €1 750 €/m² 1 750 €
11/05/2017 n° 86 · Appartement · 3 p. 11/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 112 000 €1 723 €/m² 1 723 €
21/04/2017 n° 86 · Appartement · 3 p. 21/04/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 125 000 €1 953 €/m² 1 953 €
13/06/2016 n° 86 · Appartement · 3 p. 13/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 100 000 €1 515 €/m² 1 515 €
21/08/2015 n° 86 · Appartement · 3 p. 21/08/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 105 000 €1 615 €/m² 1 615 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
772 € 7 381 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 030 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
90 BD DE ROUX 68 m² 161 228 € 2 371 €
7 BD DE ROUX 68 m² 107 032 € 1 574 €
90 BD DE ROUX 68 m² 134 028 € 1 971 €
90 BD DE ROUX 68 m² 199 988 € 2 941 €
90 BD DE ROUX 68 m² 131 988 € 1 941 €
6 BD DE ROUX PROLONGE 68 m² 114 988 € 1 691 €
90 BD DE ROUX 68 m² 130 016 € 1 912 €
6 BD DE ROUX PROLONGE 68 m² 52 496 € 772 €
6 BD DE ROUX 68 m² 126 004 € 1 853 €
90 BD DE ROUX 68 m² 141 032 € 2 074 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 772 € à 7 381 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de roux
Fourchette courante2 114 – 3 066 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de roux ↗
Beausoleil
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune15ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Beausoleil ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 134 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
932 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEBoulevard de Roux335 ventes depuis 2014 · 2 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil866 ventes · 2 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 828 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Boulevard de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 030 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 379 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Boulevard de Roux a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2025, appartement de 66 m² à 134 000 €, soit 2 030 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Roux ?

Non : 2 030 €/m² contre 2 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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