France › Marseille 4e › Poucel Blancarde › Boulevard de Roux › n° 73

73 Boulevard de Roux, Marseille 4e

Vendu 175 000 € (4 268 €/m²) en 2026 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 1300463 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 734 054 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +55 %Boulevard de Roux2 614 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +65 %Poucel Blancarde2 450 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Marseille 4e2 828 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 2 737 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0A0111 + 0A0109 + 0A0136 + 0A0156 + 0A0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX7

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 268 €/m² en 2026 · +63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 73 Boulevard de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 239 € À 14 844 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/02/2026 n° 73 · Appartement · 2 p. 11/02/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 175 000 €4 268 €/m² 4 268 €

11/02/2026 n° 73 · Appartement · 4 p. 11/02/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 377 700 €4 842 €/m² 4 842 €

06/11/2025 n° 73 · Appartement · 2 p. 06/11/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 154 000 €4 053 €/m² 4 053 €

02/07/2025 n° 73 · Appartement · 3 p. 02/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 242 000 €3 903 €/m² 3 903 €

30/06/2025 n° 73 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 167 000 €4 175 €/m² 4 175 €

28/05/2024 n° 73 · Appartement · 4 p. 28/05/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 324 300 €4 054 €/m² 4 054 €

29/09/2023 n° 73 · Appartement · 3 p. 29/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 248 500 €4 008 €/m² 4 008 €

22/05/2023 n° 73 · Appartement · 3 p. 22/05/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 200 000 €3 390 €/m² 3 390 €

12/07/2022 n° 73 · Appartement · 4 p. 12/07/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 338 700 €4 342 €/m² 4 342 €

14/06/2022 n° 73 · Appartement · 4 p. 14/06/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €

21/04/2021 n° 73 · Appartement · 4 p. 21/04/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 288 000 €3 600 €/m² 3 600 €

12/04/2021 n° 73 · Appartement · 3 p. 12/04/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 251 000 €4 328 €/m² 4 328 €

27/12/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 271 000 €3 613 €/m² 3 613 €

19/12/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 253 000 €4 362 €/m² 4 362 €

19/12/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 274 000 €4 724 €/m² 4 724 €

20/11/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 20/11/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

25/10/2018 n° 73 · Appartement · 4 p. 25/10/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 303 000 €3 788 €/m² 3 788 €

27/09/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 27/09/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 259 000 €4 466 €/m² 4 466 €

24/09/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 24/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 200 000 €3 390 €/m² 3 390 €

20/09/2018 n° 73 · Appartement · 4 p. 20/09/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 293 000 €3 663 €/m² 3 663 €

20/09/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 20/09/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 264 000 €4 552 €/m² 4 552 €

07/08/2018 n° 73 · Appartement 07/08/2018 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 300 000 €2 778 €/m² 2 778 €

07/08/2018 n° 73 · Appartement 07/08/2018 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 300 000 €2 239 €/m² 2 239 €

03/08/2018 n° 73 · Appartement · 4 p. 03/08/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 420 000 €4 200 €/m² 4 200 €

02/08/2018 n° 73 · Appartement · 1 p. 02/08/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 98 500 €3 940 €/m² 3 940 €

12/07/2018 n° 73 · Appartement · 4 p. 12/07/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 270 000 €3 699 €/m² 3 699 €

20/06/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 20/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 282 500 €4 556 €/m² 4 556 €

14/06/2018 n° 73 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 179 000 €4 475 €/m² 4 475 €

02/05/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 02/05/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 223 000 €4 745 €/m² 4 745 €

05/04/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 05/04/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 263 000 €4 242 €/m² 4 242 €

29/12/2017 n° 73 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 273 900 €4 642 €/m² 4 642 €

29/12/2017 n° 73 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

28/12/2017 n° 73 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 251 000 €4 254 €/m² 4 254 €

18/12/2017 n° 73 · Appartement 18/12/2017 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 479 400 €3 775 €/m² 3 775 €

18/12/2017 n° 73 · Appartement · 4 p. 18/12/2017 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 433 000 €3 028 €/m² 3 028 €

02/11/2017 n° 73 · Appartement · 3 p. 02/11/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 264 000 €4 258 €/m² 4 258 €

16/10/2017 n° 73 · Appartement · 4 p. 16/10/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 275 800 €3 778 €/m² 3 778 €

26/09/2017 n° 73 · Appartement · 4 p. 26/09/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 291 000 €4 157 €/m² 4 157 €

22/03/2016 n° 73 · Maison · 2 p. 22/03/2016 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 950 000 €14 844 €/m² 14 844 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Boulevard de Roux, numéro par numéro

44 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 66 n° 75 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 57 C−28 %1 893 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2021 n° 57 A−26 %1 923 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2022 n° 57 B−18 %2 146 €/m²Appt 65 m² · vendu 2024

n° 73VOUS ÊTES ICI4 054 €/m²40 ventes · dernière 2026

n° 75−9 %2 381 €/m²Appt 50 m² · 69 ventes · 2026 n° 83lot atypique7 381 €/m²Appt 84 m² · vendu 2022 n° 85+93 %5 045 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2025

BOULEVARD DE ROUXMÉDIANE DE LA RUE 2 614 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 56 A+23 %3 208 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2026 n° 58−26 %1 925 €/m²Appt 40 m² · vendu 2015 n° 58 A+3 %2 705 €/m²Maison 122 m² · 3 ventes · 2021 n° 64+21 %3 167 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2026 n° 66+24 %3 246 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2022 n° 86−34 %1 737 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 44 adresses vendues Boulevard de Roux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 817 € 7 381 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 268 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

66 BD DE ROUX 65 m² 280 020 € 4 308 €

64 BD DE ROUX 72 m² 285 984 € 3 972 €

64 BD DE ROUX 69 m² 344 448 € 4 992 €

64 BD DE ROUX 36 m² 79 992 € 2 222 €

64 BD DE ROUX 42 m² 139 020 € 3 310 €

85 BD DE ROUX 40 m² 234 000 € 5 850 €

83 BD DE ROUX 84 m² 620 004 € 7 381 €

73 BD DE ROUX 41 m² 174 988 € 4 268 €

75 BD DE ROUX 60 m² 109 020 € 1 817 €

75 BD DE ROUX 60 m² 162 000 € 2 700 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 817 € à 7 381 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de roux

Fourchette courante2 114 – 3 066 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de roux ↗

Poucel Blancarde

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-13 %

Voir Poucel Blancarde ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-12 %

Rendement brut4.8 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

579 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 73 ?

LA RUEBoulevard de Roux335 ventes depuis 2014 · 2 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde598 ventes · 2 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 828 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 73 Boulevard de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 268 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 737 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 73 Boulevard de Roux a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2026, appartement de 41 m² à 175 000 €, soit 4 268 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Roux ?

Oui : 4 268 €/m² contre 2 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +63 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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