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France › Marseille 4e › Banon-Roux › Boulevard de Roux › n° 21

21 Boulevard de Roux, Marseille 4e

Vendu 70 000 € (2 333 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300412 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 068 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard de Roux2 640 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Banon-Roux2 353 €/m² 667 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 4e2 826 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 187 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0D0286 + 0B0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 333 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 379 € À 3 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €
29/03/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/03/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 149 000 €1 817 €/m² 1 817 €
09/05/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/05/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 82 000 €2 828 €/m² 2 828 €
08/02/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/02/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
24/06/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/06/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 180 000 €2 278 €/m² 2 278 €
05/02/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/02/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 169 550 €2 068 €/m² 2 068 €
02/05/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/05/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 45 000 €1 500 €/m² 1 500 €
24/04/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/04/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 40 000 €1 379 €/m² 1 379 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 341 € 7 059 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 A BD DE ROUX 50 m² 132 000 € 2 640 €
23 BD DE ROUX 29 m² 169 998 € 5 862 €
23 BD DE ROUX 29 m² 60 987 € 2 103 €
23 BD DE ROUX 29 m² 82 012 € 2 828 €
23 BD DE ROUX 33 m² 85 800 € 2 600 €
26 RUE SAINTE-SOPHIE 38 m² 88 008 € 2 316 €
26 RUE SAINTE-SOPHIE 85 m² 172 040 € 2 024 €
16 BD DE ROUX 40 m² 110 000 € 2 750 €
16 BD DE ROUX 30 m² 90 000 € 3 000 €
20 BD DE ROUX 82 m² 109 962 € 1 341 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 341 € à 7 059 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de roux
Fourchette courante2 113 – 3 051 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de roux ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Banon-Roux ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut5.6 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
424 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard de Roux312 ventes depuis 2014 · 2 640 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux667 ventes · 2 353 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 826 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 187 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard de Roux a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2023, appartement de 30 m² à 70 000 €, soit 2 333 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Roux ?

Non : 2 333 €/m² contre 2 640 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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