France › Marseille 4e › Boulevard Dahdah › n° 62

62 Boulevard Dahdah, Marseille 4e

Vendu 143 200 € (1 591 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300440 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 121 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 2 474 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

1 591 €▼ −40 %

Appartement 90 m² vendu, 4 pièces · 18/07/2022

vs la rue : 2 643 €/m² (52 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 643 €

€/m² médian 2021–2025 · 52 ventes

de 978 € à 3 571 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 917 €

Marseille 4e · 11 931 ventes depuis 2014

cette adresse : −45 %

LE BÂTI

1890

3 niveaux · 19 logements

parcelle 0H0149 · BDNB

Ventes enregistrées au 62 Boulevard Dahdah

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 591 € À 1 591 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/07/2022 n° 62 · Appartement · 4 p. 18/07/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 143 200 €1 591 €/m² 1 591 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 356 € 4 295 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 591 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 BD DAHDAH 111 m² 359 973 € 3 243 €

4 RUE STE THERESE 31 m² 104 997 € 3 387 €

4 RUE STE THERESE 29 m² 71 514 € 2 466 €

2 RUE STE THERESE 38 m² 72 732 € 1 914 €

4 RUE STE THERESE 45 m² 63 000 € 1 400 €

3 RUE MODESTE 87 m² 210 018 € 2 414 €

3 RUE MODESTE 87 m² 117 972 € 1 356 €

50 BD DAHDAH 64 m² 204 992 € 3 203 €

50 BD DAHDAH 42 m² 123 018 € 2 929 €

50 BD DAHDAH 40 m² 170 120 € 4 253 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 356 € à 4 295 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard dahdah ↗47 ventes 2 731 € ▼ −2 %

Pautrier ↗742 ventes 2 400 € ▲ +11 %

Marseille 4e Arrondissement ↗12 521 ventes 2 728 € ▼ −2 %

Bouches-du-Rhône ↗352 379 ventes 3 216 € ▼ −17 %

Boulevard dahdah

Fourchette courante2 279 – 3 301 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard dahdah ↗

Pautrier

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune9ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-12 %

Voir Pautrier ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-15 %

Rendement brut6.4 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Bien type : appartement de 90 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,7 %

au prix de 143 k€

NET (EST.)

7,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 271 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 62 Boulevard Dahdah à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 591 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 474 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 62 Boulevard Dahdah a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/07/2022, appartement de 90 m² à 143 200 €, soit 1 591 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dahdah ?

Non : 1 591 €/m² contre 2 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -40 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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