France › Marseille 4e › Pautrier › Boulevard Dahdah › n° 22

22 Boulevard Dahdah, Marseille 4e

Vendu 273 000 € (2 650 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1945 · CP 130040 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 650 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Dahdah2 659 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Pautrier2 410 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Marseille 4e2 692 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue

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Calée sur 2 602 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1945

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 2 650 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Dahdah

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

04/10/2024 n° 22 · Appartement · 5 p. 04/10/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 273 000 €2 650 €/m² 2 650 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Dahdah, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−12 %2 333 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2023 n° 5−29 %1 880 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025 n° 7−32 %1 800 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2026 n° 9+31 %3 478 €/m²Appt 161 m² · vendu 2023 n° 17 A−23 %2 057 €/m²Appt 118 m² · 2 ventes · 2025

BOULEVARD DAHDAHMÉDIANE DE LA RUE 2 659 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+20 %3 182 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022 n° 10+2 %2 704 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2023 n° 18+37 %3 650 €/m²Appt 10 m² · 3 ventes · 2024 n° 20+45 %3 863 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017

n° 22VOUS ÊTES ICI2 650 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 24−12 %2 333 €/m²Appt 66 m² · vendu 2021 n° 26+65 %4 386 €/m²Maison 57 m² · vendu 2019 n° 34−1 %2 630 €/m²Appt 100 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Boulevard Dahdah →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 294 € 7 250 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 650 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 BD DAHDAH 66 m² 153 978 € 2 333 €

18 BD DAHDAH 10 m² 72 500 € 7 250 €

17 A BD DAHDAH 118 m² 300 664 € 2 548 €

17 A BD DAHDAH 60 m² 94 020 € 1 567 €

9 BD ISIDORE DAGNAN 130 m² 579 020 € 4 454 €

20 B BD PARDIGON 35 m² 185 010 € 5 286 €

20 B BD PARDIGON 25 m² 165 000 € 6 600 €

12 BD PARDIGON 126 m² 564 984 € 4 484 €

12 BD PARDIGON 104 m² 578 968 € 5 567 €

5 BD ISIDORE DAGNAN 59 m² 165 023 € 2 797 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 294 € à 7 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard dahdah

Fourchette courante2 251 – 3 315 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard dahdah ↗

Pautrier

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-10 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-17 %

Rendement brut6.4 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 273 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 455 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Dahdah130 ventes depuis 2014 · 2 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPautrier769 ventes · 2 410 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 692 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Dahdah à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 650 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 602 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Dahdah a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 04/10/2024, appartement de 103 m² à 273 000 €, soit 2 650 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dahdah ?

Oui : 2 650 €/m² contre 2 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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