51 Boulevard Dahdah, Marseille 4e
Vendu 49 000 € (2 227 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300416 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 51 Boulevard Dahdah, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51682 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −74 %Boulevard Dahdah2 659 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −72 %Pautrier2 410 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −75 %Marseille 4e2 709 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 564 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0H0142CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS37
Dernière vente : 2 227 €/m² en 2024 · −16 % vs la rue
Boulevard Dahdah, numéro par numéro
22 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 43−9 %2 432 €/m²Appt 111 m² · 2 ventes · 2024n° 49−7 %2 470 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2026
n° 51VOUS ÊTES ICI682 €/m²16 ventes · dernière 2024
n° 53−13 %2 326 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2022BOULEVARD DAHDAHMÉDIANE DE LA RUE 2 659 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 20+45 %3 863 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017n° 22+0 %2 650 €/m²Appt 103 m² · vendu 2024n° 24−12 %2 333 €/m²Appt 66 m² · vendu 2021n° 26+65 %4 386 €/m²Maison 57 m² · vendu 2019n° 34−1 %2 630 €/m²Appt 100 m² · vendu 2015n° 50−2 %2 596 €/m²Appt 89 m² · 52 ventes · 2026n° 58−21 %2 099 €/m²Maison 71 m² · 4 ventes · 2020n° 60+127 %6 048 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2023n° 62−52 %1 276 €/m²Appt 59 m² · 8 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 22 adresses vendues Boulevard Dahdah →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 318 €
4 295 €
▲ VENTE 2024 ICI · 2 227 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 318 € à 4 295 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse.
RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard dahdah
Fourchette courante2 251 – 3 315 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard dahdah ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-16 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2024
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 49 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
311 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 51 ?
LA RUEBoulevard Dahdah130 ventes depuis 2014 · 2 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPautrier769 ventes · 2 410 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 709 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPautrier769 ventes · 2 410 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 709 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 51 Boulevard Dahdah à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 227 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 564 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 51 Boulevard Dahdah a-t-il été vendu ?
16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2024, appartement de 22 m² à 49 000 €, soit 2 227 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Dahdah ?
Non : 2 227 €/m² contre 2 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI