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France › Marseille 4e › Pautrier › Boulevard Dahdah › n° 49

49 Boulevard Dahdah, Marseille 4e

Vendu 90 250 € (2 735 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 130043 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 273 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Dahdah2 659 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Pautrier2 400 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Marseille 4e2 707 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 2 580 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0H0141
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 735 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Dahdah

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 013 € À 3 133 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 90 250 €2 735 €/m² 2 735 €
28/11/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 88 000 €2 667 €/m² 2 667 €
23/05/2023 n° 49 · Maison · 1 p. 23/05/2023 · MAISON · 15 M² Maison 15 m² 47 000 €3 133 €/m² 3 133 €
25/06/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 25/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 88 500 €2 107 €/m² 2 107 €
23/07/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/07/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 40 250 €2 013 €/m² 2 013 €
05/02/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/02/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 75 000 €2 273 €/m² 2 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
550 € 4 295 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 735 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD DAHDAH 43 m² 45 021 € 1 047 €
51 BD DAHDAH 22 m² 48 994 € 2 227 €
51 BD DAHDAH 20 m² 19 500 € 975 €
51 BD DAHDAH 27 m² 17 010 € 630 €
51 BD DAHDAH 20 m² 23 000 € 1 150 €
51 BD DAHDAH 20 m² 21 000 € 1 050 €
51 BD DAHDAH 22 m² 16 742 € 761 €
51 BD DAHDAH 20 m² 11 000 € 550 €
51 BD DAHDAH 20 m² 60 000 € 3 000 €
53 BD DAHDAH 44 m² 101 992 € 2 318 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 550 € à 4 295 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard dahdah
Fourchette courante2 257 – 3 325 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard dahdah ↗
Pautrier
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-11 %
Voir Pautrier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-16 %
Rendement brut5.6 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
466 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Dahdah130 ventes depuis 2014 · 2 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPautrier769 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 707 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Dahdah à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 735 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 580 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Dahdah a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 33 m² à 90 250 €, soit 2 735 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dahdah ?

Oui : 2 735 €/m² contre 2 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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