CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 2

2 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 16 000 € (571 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 1300366 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 198 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Bernard1 692 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Les Friches-Cadenat1 553 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Marseille 3e1 743 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 846 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0E0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 571 €/m² en 2024 · −66 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 571 € À 2 017 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/06/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 16 000 €571 €/m² 571 €
09/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €
11/08/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 500 €2 017 €/m² 2 017 €
15/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 65 500 €1 871 €/m² 1 871 €
07/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/06/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 47 000 €1 119 €/m² 1 119 €
27/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 49 900 €1 188 €/m² 1 188 €
29/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 51 500 €1 198 €/m² 1 198 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
526 € 4 111 € ▲ VENTE 2024 ICI · 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE BERNARD 39 m² 65 988 € 1 692 €
9 RUE BERNARD 40 m² 84 000 € 2 100 €
9 RUE BERNARD 73 m² 150 015 € 2 055 €
9 RUE BERNARD 30 m² 48 990 € 1 633 €
9 RUE BERNARD 54 m² 69 498 € 1 287 €
8 RUE BERNARD 38 m² 60 002 € 1 579 €
8 RUE BERNARD 38 m² 82 992 € 2 184 €
8 RUE BERNARD 38 m² 19 988 € 526 €
8 RUE BERNARD 38 m² 35 986 € 947 €
48 RUE CLOVIS HUGUES 54 m² 44 982 € 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 526 € à 4 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 400 – 1 905 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-11 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-46 %
Rendement brut8.5 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
28,7 %
au prix de 16 k€
NET (EST.)
20,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
382 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Bernard164 ventes depuis 2014 · 1 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 553 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 743 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 846 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2024, appartement de 28 m² à 16 000 €, soit 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Non : 571 €/m² contre 1 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -66 %, et -67 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien