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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 18

18 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 49 000 € (1 960 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300315 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue Bernard, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 181 200 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Bernard1 697 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Marseille 3e1 764 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 774 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 960 €/m² en 2021 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 800 € À 2 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/03/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 01/03/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 49 000 €1 960 €/m² 1 960 €
28/09/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/09/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 50 000 €2 000 €/m² 2 000 €
02/09/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 02/09/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 30 000 €1 200 €/m² 1 200 €
10/03/2017 n° 18 · Appartement · 1 p. 10/03/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 20 000 €800 €/m² 800 €
28/12/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/12/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 41 000 €1 640 €/m² 1 640 €
28/11/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/11/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 47 000 €979 €/m² 979 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 143 € 3 261 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 960 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE BERNARD 40 m² 57 000 € 1 425 €
16 RUE BERNARD 23 m² 75 003 € 3 261 €
22 RUE BERNARD 25 m² 55 000 € 2 200 €
22 RUE BERNARD 36 m² 82 548 € 2 293 €
14 RUE BERNARD 34 m² 53 006 € 1 559 €
21 RUE BERNARD 130 m² 219 960 € 1 692 €
21 RUE BERNARD 43 m² 82 001 € 1 907 €
21 RUE BERNARD 38 m² 53 010 € 1 395 €
24 RUE BERNARD 38 m² 67 982 € 1 789 €
23 RUE BERNARD 87 m² 125 628 € 1 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 3 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 399 – 1 911 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
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Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-45 %
Rendement brut8 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 49 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
341 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Bernard164 ventes depuis 2014 · 1 697 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 764 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 960 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 774 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2021, appartement de 25 m² à 49 000 €, soit 1 960 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Oui : 1 960 €/m² contre 1 697 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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