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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 8

8 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 20 000 € (526 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 1300369 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 263 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Bernard1 697 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Marseille 3e1 752 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 801 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 526 €/m² en 2025 · −69 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 526 € À 2 184 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/04/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 20 000 €526 €/m² 526 €
27/12/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 60 000 €1 579 €/m² 1 579 €
17/05/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/05/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 36 000 €947 €/m² 947 €
08/06/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/06/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 83 000 €2 184 €/m² 2 184 €
11/02/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/02/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 68 001 €1 790 €/m² 1 790 €
14/05/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/05/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 34 000 €895 €/m² 895 €
05/05/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/05/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 48 000 €1 263 €/m² 1 263 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
548 € 4 111 € ▲ VENTE 2025 ICI · 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE BERNARD 35 m² 61 985 € 1 771 €
2 RUE BERNARD 30 m² 60 510 € 2 017 €
2 RUE BERNARD 35 m² 59 990 € 1 714 €
12 RUE BERNARD 35 m² 58 310 € 1 666 €
12 RUE BERNARD 40 m² 65 000 € 1 625 €
12 RUE BERNARD 40 m² 65 000 € 1 625 €
12 RUE BERNARD 38 m² 63 004 € 1 658 €
12 RUE BERNARD 35 m² 40 005 € 1 143 €
19 RUE BERNARD 70 m² 133 490 € 1 907 €
19 RUE BERNARD 36 m² 49 500 € 1 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 548 € à 4 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 399 – 1 911 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-11 %
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Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-46 %
Rendement brut9.2 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
31,1 %
au prix de 20 k€
NET (EST.)
22,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
518 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Bernard164 ventes depuis 2014 · 1 697 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 752 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 801 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2025, appartement de 38 m² à 20 000 €, soit 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Non : 526 €/m² contre 1 697 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -69 %, et -70 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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