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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 12

12 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 40 000 € (1 143 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 1300333 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Bernard, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 229 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Bernard1 697 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Marseille 3e1 759 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 791 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0E0034 + 0E0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 143 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 1 666 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/06/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 40 000 €1 143 €/m² 1 143 €
01/09/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/09/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 63 000 €1 658 €/m² 1 658 €
06/04/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 65 000 €1 625 €/m² 1 625 €
12/05/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/05/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 58 300 €1 666 €/m² 1 666 €
19/10/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/10/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 65 000 €1 625 €/m² 1 625 €
20/01/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/01/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 43 000 €1 229 €/m² 1 229 €
10/11/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/11/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 40 000 €1 000 €/m² 1 000 €
10/11/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/11/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 41 500 €1 092 €/m² 1 092 €
31/07/2015 n° 12 · Appartement 31/07/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 93 000 €1 163 €/m² 1 163 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
947 € 4 111 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE BERNARD 35 m² 61 985 € 1 771 €
14 RUE BERNARD 34 m² 53 006 € 1 559 €
8 RUE BERNARD 38 m² 60 002 € 1 579 €
8 RUE BERNARD 38 m² 82 992 € 2 184 €
8 RUE BERNARD 38 m² 35 986 € 947 €
16 RUE BERNARD 40 m² 57 000 € 1 425 €
16 RUE BERNARD 23 m² 75 003 € 3 261 €
21 RUE BERNARD 130 m² 219 960 € 1 692 €
21 RUE BERNARD 43 m² 82 001 € 1 907 €
21 RUE BERNARD 38 m² 53 010 € 1 395 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 947 € à 4 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 399 – 1 911 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
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Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-46 %
Rendement brut8.9 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14,3 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
10,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
477 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Bernard164 ventes depuis 2014 · 1 697 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 791 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2025, appartement de 35 m² à 40 000 €, soit 1 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Non : 1 143 €/m² contre 1 697 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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