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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 9

9 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 150 000 € (2 055 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300321 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 633 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Bernard1 697 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Marseille 3e1 736 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 851 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 055 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 287 € À 2 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/08/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 01/08/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 150 000 €2 055 €/m² 2 055 €
18/06/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 18/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 69 500 €1 287 €/m² 1 287 €
03/03/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 49 000 €1 633 €/m² 1 633 €
05/09/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/09/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 84 000 €2 100 €/m² 2 100 €
19/10/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 70 000 €1 400 €/m² 1 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
526 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 055 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE BERNARD 39 m² 65 988 € 1 692 €
2 RUE BERNARD 30 m² 60 510 € 2 017 €
2 RUE BERNARD 35 m² 59 990 € 1 714 €
54 RUE CLOVIS HUGUES 35 m² 85 995 € 2 457 €
15 RUE BERNARD 73 m² 40 004 € 548 €
8 RUE FORTUNE JOURDAN 40 m² 33 520 € 838 €
8 RUE FORTUNE JOURDAN 40 m² 72 000 € 1 800 €
8 RUE BERNARD 38 m² 60 002 € 1 579 €
8 RUE BERNARD 38 m² 82 992 € 2 184 €
8 RUE BERNARD 38 m² 19 988 € 526 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 526 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 399 – 1 911 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-10 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-46 %
Rendement brut10 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
995 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Bernard164 ventes depuis 2014 · 1 697 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 055 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 851 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 73 m² à 150 000 €, soit 2 055 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Oui : 2 055 €/m² contre 1 697 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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