France › Marseille 2e › Dames › Boulevard des Dames › n° 10

10 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 100 000 € (1 667 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300247 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 101 667 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −47 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Dames2 204 €/m² 255 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Marseille 2e2 875 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue

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Calée sur 2 789 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0136

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 667 €/m² en 2020 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Boulevard des Dames

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

03/10/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard des Dames, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−34 %2 056 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025 n° 17−9 %2 833 €/m²Appt 84 m² · 7 ventes · 2022 n° 23+5 %3 265 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2019 n° 55−37 %1 967 €/m²Appt 56 m² · 6 ventes · 2024 n° 57−19 %2 538 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2022 n° 61+89 %5 882 €/m²Appt 51 m² · 24 ventes · 2020

BOULEVARD DES DAMESMÉDIANE DE LA RUE 3 116 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+47 %4 565 €/m²Appt 23 m² · vendu 2022

n° 10VOUS ÊTES ICI1 667 €/m²1 vente · dernière 2020

n° 14−33 %2 083 €/m²Appt 60 m² · vendu 2020 n° 26−39 %1 891 €/m²Appt 110 m² · 21 ventes · 2026 n° 48−48 %1 607 €/m²Appt 56 m² · 10 ventes · 2022 n° 62−25 %2 348 €/m²Appt 95 m² · 3 ventes · 2021 n° 66+0 %3 121 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Boulevard des Dames →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

436 € 5 509 € ▲ VENTE 2020 ICI · 1 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 BD DES DAMES 23 m² 104 995 € 4 565 €

11 RUE DE LA JOLIETTE 44 m² 38 016 € 864 €

11 RUE DE LA JOLIETTE 55 m² 23 980 € 436 €

13 RUE DE LA JOLIETTE 27 m² 26 487 € 981 €

15 RUE DE LA JOLIETTE 28 m² 60 004 € 2 143 €

15 RUE DE LA JOLIETTE 20 m² 30 000 € 1 500 €

17 RUE DE LA JOLIETTE 25 m² 75 000 € 3 000 €

17 RUE DE LA JOLIETTE 29 m² 95 990 € 3 310 €

17 RUE DE LA JOLIETTE 27 m² 73 413 € 2 719 €

17 RUE DE LA JOLIETTE 55 m² 94 985 € 1 727 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 436 € à 5 509 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard des dames

Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard des dames ↗

Dames

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-23 %

Voir Dames ↗

Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+2 %

vs département-11 %

Rendement brut7.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

7,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

915 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDames255 ventes · 2 204 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 875 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 789 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/10/2020, appartement de 60 m² à 100 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Non : 1 667 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -47 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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