France › Marseille 1er › Flammarion › Rue Commandant Mages › n° 85

85 Rue Commandant Mages, Marseille 1er

Vendu 160 000 € (4 211 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 1300125 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 853 951 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue Commandant Mages3 371 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Flammarion2 875 €/m² 647 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Marseille 1er3 236 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue

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Calée sur 3 196 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0C0113 + 0D0285

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 4 211 €/m² en 2026 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue Commandant Mages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 372 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/01/2026 n° 85 · Appartement · 1 p. 12/01/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 160 000 €4 211 €/m² 4 211 €

30/07/2024 n° 85 · Appartement · 4 p. 30/07/2024 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 713 500 €5 096 €/m² 5 096 €

19/07/2023 n° 85 · Appartement · 3 p. 19/07/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 263 200 €4 315 €/m² 4 315 €

11/08/2022 n° 85 · Appartement · 3 p. 11/08/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 315 150 €4 093 €/m² 4 093 €

26/07/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 241 400 €3 957 €/m² 3 957 €

15/01/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 433 000 €3 798 €/m² 3 798 €

15/12/2020 n° 85 · Appartement · 3 p. 15/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 750 €4 385 €/m² 4 385 €

19/12/2018 n° 85 · Appartement · 4 p. 19/12/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 473 950 €3 385 €/m² 3 385 €

30/11/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 687 600 €5 372 €/m² 5 372 €

26/07/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 26/07/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 256 100 €3 086 €/m² 3 086 €

03/02/2017 n° 85 · Appartement · 2 p. 03/02/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €

17/01/2017 n° 85 · Appartement · 2 p. 17/01/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €

20/12/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 105 000 €2 500 €/m² 2 500 €

25/05/2016 n° 85 · Appartement · 3 p. 25/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 284 500 €3 951 €/m² 3 951 €

22/05/2014 n° 85 · Appartement · 2 p. 22/05/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 148 000 €3 217 €/m² 3 217 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Commandant Mages, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 84 n° 85 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 79−56 %1 500 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2016 n° 83−11 %2 991 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025

n° 85VOUS ÊTES ICI3 951 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 85 B+17 %3 929 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2025 n° 85 A+1 %3 409 €/m²Appt 99 m² · 4 ventes · 2022 n° 87 A−2 %3 306 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2022 n° 89−1 %3 333 €/m²Appt 48 m² · vendu 2021

RUE COMMANDANT MAGESMÉDIANE DE LA RUE 3 371 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 78−38 %2 091 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2026 n° 80+14 %3 828 €/m²Appt 129 m² · vendu 2021 n° 84−37 %2 120 €/m²Appt 75 m² · 10 ventes · 2024 n° 86−22 %2 619 €/m²Appt 71 m² · 9 ventes · 2025 n° 88+9 %3 658 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2021 n° 90+7 %3 600 €/m²Appt 75 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue Commandant Mages →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 094 € 7 144 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 211 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

72 RUE COMMANDANT MAGES 50 m² 179 000 € 3 580 €

87 A RUE COMMANDANT MAGES 34 m² 107 984 € 3 176 €

83 RUE COMMANDANT MAGES 39 m² 129 987 € 3 333 €

83 RUE COMMANDANT MAGES 24 m² 45 000 € 1 875 €

83 RUE COMMANDANT MAGES 37 m² 94 017 € 2 541 €

83 RUE COMMANDANT MAGES 18 m² 128 592 € 7 144 €

83 RUE COMMANDANT MAGES 24 m² 97 992 € 4 083 €

85 RUE COMMANDANT MAGES 140 m² 713 440 € 5 096 €

85 RUE COMMANDANT MAGES 38 m² 160 018 € 4 211 €

85 RUE COMMANDANT MAGES 114 m² 432 972 € 3 798 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 094 € à 7 144 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue commandant mages

Fourchette courante2 903 – 4 211 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

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Flammarion

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune3ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-11 %

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Marseille 1er Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département0 %

Rendement brut4.7 %

Voir Marseille 1er Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune66ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

531 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue Commandant Mages146 ventes depuis 2014 · 3 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlammarion647 ventes · 2 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue Commandant Mages à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 211 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 196 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue Commandant Mages a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2026, appartement de 38 m² à 160 000 €, soit 4 211 €/m².

Est-ce cher pour Rue Commandant Mages ?

Oui : 4 211 €/m² contre 3 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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