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France › Marseille 12e › Hagueneau-Garoutte › Boulevard Garoutte › n° 38

38 Boulevard Garoutte, Marseille 12e

Vendu 850 000 € (9 444 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 130126 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 382 750 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −69 %Boulevard Garoutte8 945 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −49 %Hagueneau-Garoutte5 349 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Marseille 12e5 654 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 210 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0L0072 + 0L0065 + 0L0123
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 131 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 9 444 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard Garoutte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 037 € À 9 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/07/2025 n° 38 · Maison · 4 p. 25/07/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 850 000 €9 444 €/m² 9 444 €
10/07/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 10/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 166 550 €3 028 €/m² 3 028 €
30/06/2025 n° 38 · Maison · 3 p. 30/06/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 1 045 000 €8 708 €/m² 8 708 €
08/07/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 08/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 186 000 €2 952 €/m² 2 952 €
19/12/2022 n° 38 · Appartement · 5 p. 19/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €
24/09/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 24/09/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 159 000 €2 484 €/m² 2 484 €
09/04/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 09/04/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 147 500 €2 682 €/m² 2 682 €
27/09/2018 n° 38 · Maison · 4 p. 27/09/2018 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 510 000 €4 857 €/m² 4 857 €
28/11/2017 n° 38 · Appartement · 4 p. 28/11/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 165 000 €2 578 €/m² 2 578 €
22/06/2017 n° 38 · Appartement · 4 p. 22/06/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 174 000 €2 289 €/m² 2 289 €
24/04/2017 n° 38 · Maison · 4 p. 24/04/2017 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 515 000 €4 905 €/m² 4 905 €
12/07/2016 n° 38 · Appartement · 5 p. 12/07/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 165 000 €2 037 €/m² 2 037 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 756 € 11 965 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 BD GAROUTTE 160 m² 600 000 € 3 750 €
21 RUE CHARLOTTE 247 m² 786 942 € 3 186 €
57 RUE ELZEARD ROUGIER 58 m² 251 024 € 4 328 €
38 BD GAROUTTE 120 m² 1 044 960 € 8 708 €
38 BD GAROUTTE 90 m² 849 960 € 9 444 €
20 BD CAPUS 78 m² 214 968 € 2 756 €
55 RUE ELZEARD ROUGIER 143 m² 590 018 € 4 126 €
9 BD CAPUS 82 m² 738 820 € 9 010 €
35 RUE ANDRINOPLE 302 m² 921 100 € 3 050 €
8 BD DU BELVEDERE 57 m² 682 005 € 11 965 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 756 € à 11 965 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 246 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard garoutte
Fourchette courante3 777 – 8 708 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard garoutte ↗
Hagueneau-Garoutte
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-5 %
Voir Hagueneau-Garoutte ↗
Marseille 12e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+38 %
Rendement brut2.9 %
Voir Marseille 12e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune19ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 850 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 582 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
45 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard Garoutte118 ventes depuis 2014 · 8 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHagueneau-Garoutte397 ventes · 5 349 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 5 654 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard Garoutte à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 210 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard Garoutte a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2025, maison de 90 m² à 850 000 €, soit 9 444 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Garoutte ?

Oui : 9 444 €/m² contre 8 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +151 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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