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France › Marseille 12e › Hagueneau-Garoutte › Boulevard Garoutte › n° 34

34 Boulevard Garoutte, Marseille 12e

Vendu 160 000 € (2 963 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 1301267 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 342 951 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −67 %Boulevard Garoutte8 945 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Hagueneau-Garoutte4 175 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Marseille 12e3 043 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 1 227 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0L0082
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX4
LOGEMENTS48
Dernière vente : 2 963 €/m² en 2026 · −67 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard Garoutte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 837 € À 4 525 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2026 n° 34 · Appartement · 3 p. 06/03/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 160 000 €2 963 €/m² 2 963 €
21/03/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 21/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 178 000 €3 236 €/m² 3 236 €
28/06/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 205 000 €3 306 €/m² 3 306 €
20/03/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 20/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 400 €3 419 €/m² 3 419 €
30/01/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 196 000 €3 015 €/m² 3 015 €
13/01/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 13/01/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 183 000 €2 773 €/m² 2 773 €
28/10/2022 n° 34 · Appartement · 4 p. 28/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 276 000 €4 525 €/m² 4 525 €
27/01/2022 n° 34 · Appartement · 4 p. 27/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €
30/11/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 153 000 €3 400 €/m² 3 400 €
09/11/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 173 700 €3 217 €/m² 3 217 €
03/09/2021 n° 34 · Appartement · 4 p. 03/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 000 €3 047 €/m² 3 047 €
12/02/2021 n° 34 · Appartement · 4 p. 12/02/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €
03/10/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 03/10/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €
10/07/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 158 500 €2 935 €/m² 2 935 €
01/03/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 01/03/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 189 000 €2 908 €/m² 2 908 €
14/11/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 14/11/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 90 000 €1 837 €/m² 1 837 €
10/07/2018 n° 34 · Appartement · 4 p. 10/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 168 225 €2 629 €/m² 2 629 €
15/03/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 950 €2 754 €/m² 2 754 €
27/07/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 27/07/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 135 000 €2 143 €/m² 2 143 €
03/07/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 03/07/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 800 €2 711 €/m² 2 711 €
04/05/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 04/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 163 000 €2 672 €/m² 2 672 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 650 € 16 669 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 963 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD GAROUTTE 90 m² 333 990 € 3 711 €
17 BD CURTIL 29 m² 199 607 € 6 883 €
17 BD CURTIL 45 m² 135 000 € 3 000 €
38 BD GAROUTTE 55 m² 166 540 € 3 028 €
38 BD GAROUTTE 80 m² 220 000 € 2 750 €
38 BD GAROUTTE 63 m² 185 976 € 2 952 €
13 ALL DES PHILIPPINES 108 m² 595 620 € 5 515 €
13 ALL DES PHILIPPINES 132 m² 354 948 € 2 689 €
13 ALL DES PHILIPPINES 108 m² 400 032 € 3 704 €
13 ALL DES PHILIPPINES 98 m² 382 004 € 3 898 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 650 € à 16 669 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard garoutte
Fourchette courante4 508 – 21 805 €/m²
vs commune+190 %
Dernière vente2026
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Hagueneau-Garoutte
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune1ᵉ sur 23 quartiers
vs commune+37 %
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Marseille 12e Arrondissement
Tendance 3 ans+3 %
vs département-6 %
Rendement brut5.8 %
Voir Marseille 12e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune51ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
853 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard Garoutte118 ventes depuis 2014 · 8 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHagueneau-Garoutte397 ventes · 4 175 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 3 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard Garoutte à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 963 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 227 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard Garoutte a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 54 m² à 160 000 €, soit 2 963 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Garoutte ?

Non : 2 963 €/m² contre 8 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -67 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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