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France › Marseille 12e › Hagueneau-Garoutte › Boulevard Garoutte › n° 18

18 Boulevard Garoutte, Marseille 12e

Vendu 490 000 € (4 375 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 1301251 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 540 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −60 %Boulevard Garoutte8 945 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Hagueneau-Garoutte4 175 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Marseille 12e3 021 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 1 157 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0N0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX5
LOGEMENTS23
Dernière vente : 4 375 €/m² en 2023 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Boulevard Garoutte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 474 € À 4 381 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2023 n° 18 · Appartement · 4 p. 22/06/2023 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 490 000 €4 375 €/m² 4 375 €
03/11/2021 n° 18 · Appartement · 4 p. 03/11/2021 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 495 000 €4 381 €/m² 4 381 €
15/06/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 299 000 €4 041 €/m² 4 041 €
17/01/2019 n° 18 · Appartement · 4 p. 17/01/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 260 000 €2 600 €/m² 2 600 €
09/06/2017 n° 18 · Appartement · 4 p. 09/06/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 267 000 €2 592 €/m² 2 592 €
09/06/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 09/06/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 237 500 €2 474 €/m² 2 474 €
18/02/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 18/02/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 354 000 €3 540 €/m² 3 540 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 650 € 25 799 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 BD GAROUTTE 158 m² 489 958 € 3 101 €
14 BD GAROUTTE 158 m² 472 578 € 2 991 €
14 BD GAROUTTE 158 m² 561 058 € 3 551 €
13 ALL DES PHILIPPINES 132 m² 354 948 € 2 689 €
13 ALL DES PHILIPPINES 108 m² 400 032 € 3 704 €
13 ALL DES PHILIPPINES 98 m² 382 004 € 3 898 €
13 ALL DES PHILIPPINES 108 m² 429 948 € 3 981 €
13 ALL DES PHILIPPINES 108 m² 286 200 € 2 650 €
13 ALL DES PHILIPPINES 108 m² 595 620 € 5 515 €
4 BD GAROUTTE 60 m² 301 980 € 5 033 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 650 € à 25 799 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 172 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard garoutte
Fourchette courante4 508 – 21 805 €/m²
vs commune+192 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard garoutte ↗
Hagueneau-Garoutte
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune1ᵉ sur 23 quartiers
vs commune+38 %
Voir Hagueneau-Garoutte ↗
Marseille 12e Arrondissement
Tendance 3 ans+3 %
vs département-7 %
Rendement brut5.8 %
Voir Marseille 12e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune51ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 490 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 769 €
112 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEBoulevard Garoutte118 ventes depuis 2014 · 8 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHagueneau-Garoutte397 ventes · 4 175 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 3 021 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard Garoutte à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 157 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard Garoutte a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2023, appartement de 112 m² à 490 000 €, soit 4 375 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Garoutte ?

Non : 4 375 €/m² contre 8 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -51 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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