France › Marseille 12e › Hagueneau-Garoutte › Boulevard Garoutte › n° 32

32 Boulevard Garoutte, Marseille 12e

Vendu 450 000 € (10 976 €/m²) en 2026 · 55 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 1301223 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 329 444 €/m² 55 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Boulevard Garoutte8 945 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +127 %Hagueneau-Garoutte4 165 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEMarseille 12e3 027 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue

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Calée sur 1 240 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0L0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX3

LOGEMENTS60

Dernière vente : 10 976 €/m² en 2026 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Garoutte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 195 € À 51 206 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 32 · Appartement · 2 p. 13/05/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 450 000 €10 976 €/m² 10 976 €

24/03/2026 n° 32 · Appartement · 1 p. 24/03/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €

10/12/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 10/12/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 152 000 €8 000 €/m² 8 000 €

04/12/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/12/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 451 500 €23 763 €/m² 23 763 €

07/11/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 07/11/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €

11/12/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 510 000 €12 439 €/m² 12 439 €

17/06/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 17/06/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 458 €25 603 €/m² 25 603 €

10/06/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 10/06/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 458 €25 603 €/m² 25 603 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 178 907 €9 416 €/m² 9 416 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 180 042 €9 002 €/m² 9 002 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 458 €25 603 €/m² 25 603 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 536 721 €26 836 €/m² 26 836 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 192 033 €6 195 €/m² 6 195 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/05/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 486 458 €8 108 €/m² 8 108 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 176 370 €9 283 €/m² 9 283 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 178 907 €8 519 €/m² 8 519 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 163 370 €8 598 €/m² 8 598 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 576 100 €9 444 €/m² 9 444 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 458 €25 603 €/m² 25 603 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 516 634 €27 191 €/m² 27 191 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 907 €8 945 €/m² 8 945 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 458 €25 603 €/m² 25 603 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 178 907 €9 416 €/m² 9 416 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 182 500 €9 125 €/m² 9 125 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 906 €8 945 €/m² 8 945 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 907 €8 945 €/m² 8 945 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 549 €25 608 €/m² 25 608 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 907 €8 945 €/m² 8 945 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 370 940 €6 999 €/m² 6 999 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 490 178 €25 799 €/m² 25 799 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 458 €25 603 €/m² 25 603 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 299 054 €15 740 €/m² 15 740 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 907 €8 945 €/m² 8 945 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 178 907 €9 416 €/m² 9 416 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 972 915 €51 206 €/m² 51 206 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 458 €25 603 €/m² 25 603 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 306 740 €16 144 €/m² 16 144 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 907 €8 945 €/m² 8 945 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 486 458 €12 473 €/m² 12 473 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 907 €8 945 €/m² 8 945 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 162 900 €8 145 €/m² 8 145 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 458 €25 603 €/m² 25 603 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 907 €8 945 €/m² 8 945 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 185 000 €9 250 €/m² 9 250 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 536 721 €13 762 €/m² 13 762 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 458 €25 603 €/m² 25 603 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 536 721 €26 836 €/m² 26 836 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 182 500 €9 125 €/m² 9 125 €

30/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 486 458 €25 603 €/m² 25 603 €

16/07/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 16/07/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 130 000 €6 842 €/m² 6 842 €

Tri et filtres s'appliquent aux 55 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 55

Boulevard Garoutte, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−52 %4 270 €/m²Maison 172 m² · vendu 2018 n° 13−23 %6 896 €/m²Maison 204 m² · vendu 2023 n° 15−39 %5 475 €/m²Maison 205 m² · vendu 2019 n° 17−78 %1 950 €/m²Maison 125 m² · vendu 2015 n° 23−74 %2 359 €/m²Appt 128 m² · vendu 2017 n° 45−53 %4 188 €/m²Maison 160 m² · 3 ventes · 2022

BOULEVARD GAROUTTEMÉDIANE DE LA RUE 8 945 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−4 %8 571 €/m²Maison 245 m² · vendu 2020 n° 14−66 %3 046 €/m²Appt 158 m² · 8 ventes · 2024 n° 18−60 %3 540 €/m²Appt 112 m² · 7 ventes · 2023

n° 32VOUS ÊTES ICI9 444 €/m²55 ventes · dernière 2026

n° 34−67 %2 951 €/m²Appt 54 m² · 21 ventes · 2026 n° 36−59 %3 711 €/m²Appt 90 m² · vendu 2021 n° 38−68 %2 851 €/m²Maison 90 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Boulevard Garoutte →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 650 € 6 883 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 976 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 BD CURTIL 45 m² 135 000 € 3 000 €

17 BD CURTIL 29 m² 199 607 € 6 883 €

13 ALL DES PHILIPPINES 132 m² 354 948 € 2 689 €

13 ALL DES PHILIPPINES 108 m² 400 032 € 3 704 €

13 ALL DES PHILIPPINES 98 m² 382 004 € 3 898 €

13 ALL DES PHILIPPINES 108 m² 429 948 € 3 981 €

13 ALL DES PHILIPPINES 108 m² 286 200 € 2 650 €

13 ALL DES PHILIPPINES 108 m² 595 620 € 5 515 €

34 BD GAROUTTE 55 m² 177 980 € 3 236 €

34 BD GAROUTTE 65 m² 195 975 € 3 015 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 650 € à 6 883 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 134 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard garoutte

Fourchette courante4 517 – 21 814 €/m²

vs commune+192 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard garoutte ↗

Hagueneau-Garoutte

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune1ᵉ sur 23 quartiers

vs commune+38 %

Voir Hagueneau-Garoutte ↗

Marseille 12e Arrondissement

Tendance 3 ans+3 %

vs département-6 %

Rendement brut5.2 %

Voir Marseille 12e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune51ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,7 %

au prix de 450 k€

NET (EST.)

1,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

647 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

58 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard Garoutte118 ventes depuis 2014 · 8 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHagueneau-Garoutte397 ventes · 4 165 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 3 027 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Garoutte à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 976 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 240 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Garoutte a-t-il été vendu ?

55 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 41 m² à 450 000 €, soit 10 976 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Garoutte ?

Oui : 10 976 €/m² contre 8 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +192 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Le bâti

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Garoutte

Boulevard Garoutte, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

Et autour du n° 32 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Garoutte à Marseille 12e ?

Quand le 32 Boulevard Garoutte a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Boulevard Garoutte ?

D'où viennent ces chiffres ?