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France › Marseille 12e › Hagueneau-Garoutte › Boulevard Garoutte › n° 45

45 Boulevard Garoutte, Marseille 12e

Vendu 600 000 € (3 750 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 1301258 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 188 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −53 %Boulevard Garoutte8 945 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Hagueneau-Garoutte5 349 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Marseille 12e5 624 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 211 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN1 139 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2022 · −58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Garoutte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 750 € À 7 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2022 n° 45 · Maison · 7 p. 08/09/2022 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 600 000 €3 750 €/m² 3 750 €
19/07/2016 n° 45 · Maison · 5 p. 19/07/2016 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 1 200 000 €7 500 €/m² 7 500 €
02/07/2014 n° 45 · Maison · 5 p. 02/07/2014 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 670 000 €4 188 €/m² 4 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 756 € 11 965 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
57 RUE ELZEARD ROUGIER 58 m² 251 024 € 4 328 €
21 RUE CHARLOTTE 247 m² 786 942 € 3 186 €
55 RUE ELZEARD ROUGIER 143 m² 590 018 € 4 126 €
35 RUE ANDRINOPLE 302 m² 921 100 € 3 050 €
20 BD CAPUS 78 m² 214 968 € 2 756 €
9 BD CAPUS 82 m² 738 820 € 9 010 €
38 BD GAROUTTE 120 m² 1 044 960 € 8 708 €
38 BD GAROUTTE 90 m² 849 960 € 9 444 €
23 BD GAVOTY 183 m² 1 100 013 € 6 011 €
15 A BD CURTIL 80 m² 420 000 € 5 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 756 € à 11 965 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 251 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard garoutte
Fourchette courante3 777 – 8 708 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard garoutte ↗
Hagueneau-Garoutte
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-5 %
Voir Hagueneau-Garoutte ↗
Marseille 12e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+38 %
Rendement brut4.2 %
Voir Marseille 12e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune19ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 600 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 813 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Garoutte118 ventes depuis 2014 · 8 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHagueneau-Garoutte397 ventes · 5 349 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 5 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Garoutte à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 211 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Garoutte a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2022, maison de 160 m² à 600 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Garoutte ?

Non : 3 750 €/m² contre 8 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -58 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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