France › Marseille 12e › Hagueneau-Garoutte › Boulevard Garoutte › n° 13

13 Boulevard Garoutte, Marseille 12e

Vendu 1 406 750 € (6 896 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1910 · CP 1301223 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 136 896 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Garoutte8 945 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Hagueneau-Garoutte5 313 €/m² 388 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Marseille 12e5 757 €/m² 11 580 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue

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Calée sur 164 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0N0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN822 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 6 896 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard Garoutte

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

18/09/2023 n° 13 · Maison · 8 p. 18/09/2023 · MAISON · 204 M² Maison 204 m² 1 406 750 €6 896 €/m² 6 896 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Garoutte, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−52 %4 270 €/m²Maison 172 m² · vendu 2018

n° 13VOUS ÊTES ICI6 896 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 15−39 %5 475 €/m²Maison 205 m² · vendu 2019 n° 17−78 %1 950 €/m²Maison 125 m² · vendu 2015 n° 23−74 %2 359 €/m²Appt 128 m² · vendu 2017

BOULEVARD GAROUTTEMÉDIANE DE LA RUE 8 945 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−40 %5 397 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2024 n° 6−4 %8 571 €/m²Maison 245 m² · vendu 2020 n° 14−66 %3 046 €/m²Appt 158 m² · 8 ventes · 2024 n° 18−60 %3 540 €/m²Appt 112 m² · 7 ventes · 2023 n° 32+6 %9 444 €/m²Appt 19 m² · 53 ventes · 2025 n° 34−67 %2 943 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2025 n° 36−59 %3 711 €/m²Appt 90 m² · vendu 2021 n° 38−68 %2 851 €/m²Maison 90 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Boulevard Garoutte →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 333 € 11 965 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 896 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE CHICOT 76 m² 659 984 € 8 684 €

17 ALL DES PHILIPPINES 139 m² 1 009 974 € 7 266 €

60 RUE SCARAMELLI 120 m² 780 240 € 6 502 €

5 RUE FONTAINIEU 130 m² 889 980 € 6 846 €

19 ALL DES PHILIPPINES 92 m² 619 988 € 6 739 €

10 A BD CURTIL 130 m² 912 600 € 7 020 €

11 RUE FONTAINIEU 107 m² 995 849 € 9 307 €

15 A BD CURTIL 80 m² 420 000 € 5 250 €

58 AV DE SAINT-BARNABE 113 m² 587 035 € 5 195 €

6 RUE MONGES 120 m² 529 680 € 4 414 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 11 965 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 296 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard garoutte

Ventes sur la voie4

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Hagueneau-Garoutte

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune2ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-8 %

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Marseille 12e Arrondissement

Tendance 3 ans+5 %

vs département+41 %

Rendement brut3.4 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune18ᵉ sur 130

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques3 566 – 4 777 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 1,41 M€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 587 €

204 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard Garoutte114 ventes depuis 2014 · 8 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHagueneau-Garoutte388 ventes · 5 313 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e11 580 ventes · 5 757 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard Garoutte à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 896 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 164 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard Garoutte a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/09/2023, maison de 204 m² à 1 406 750 €, soit 6 896 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Garoutte ?

Non : 6 896 €/m² contre 8 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et +85 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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