CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lyon 9e › Champvert Nord › Rue Professeur Patel › n° 21

21 Rue Professeur Patel, Lyon 9e

Vendu 196 400 € (2 976 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 690095 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 547 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Professeur Patel2 846 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Champvert Nord2 464 €/m² 566 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Lyon 9e3 132 €/m² 9 868 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 288 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 687 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BX0039 + BX0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX11
LOGEMENTS70
Dernière vente : 2 976 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Professeur Patel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 746 € À 2 976 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/03/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/03/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 155 000 €2 348 €/m² 2 348 €
13/09/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 196 400 €2 976 €/m² 2 976 €
18/10/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 18/10/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 185 044 €1 746 €/m² 1 746 €
08/09/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 08/09/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 270 000 €2 547 €/m² 2 547 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 851 € 4 438 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 976 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE PROFESSEUR PATEL 86 m² 262 042 € 3 047 €
33 RUE PROFESSEUR PATEL 75 m² 165 000 € 2 200 €
35 RUE PROFESSEUR PATEL 53 m² 138 012 € 2 604 €
29 RUE PROFESSEUR PATEL 115 m² 212 865 € 1 851 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 32 m² 135 008 € 4 219 €
14 RUE PROFESSEUR PATEL 86 m² 200 036 € 2 326 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 120 m² 363 000 € 3 025 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 51 m² 159 987 € 3 137 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 51 m² 149 991 € 2 941 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 131 m² 399 943 € 3 053 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 851 € à 4 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Professeur Patel
Fourchette courante2 271 – 3 070 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Professeur Patel ↗
Champvert Nord
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune17ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-21 %
Voir Champvert Nord ↗
Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-21 %
Rendement brut5.9 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune37ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 196 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
970 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Professeur Patel288 ventes depuis 2014 · 2 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChampvert Nord566 ventes · 2 464 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e9 868 ventes · 3 132 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Professeur Patel à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 976 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 687 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Professeur Patel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/09/2023, appartement de 66 m² à 196 400 €, soit 2 976 €/m².

Est-ce cher pour Rue Professeur Patel ?

Oui : 2 976 €/m² contre 2 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien