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France › Lyon 9e › Champvert Nord › Rue Professeur Patel › n° 35

35 Rue Professeur Patel, Lyon 9e

Vendu 230 950 € (2 179 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 6900923 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue Professeur Patel, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 179 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Professeur Patel2 825 €/m² 296 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Champvert Nord2 473 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Lyon 9e3 091 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 296 ventes dans la rue
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Calée sur 675 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BX0040 + BX0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX18
LOGEMENTS210
Dernière vente : 2 179 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Professeur Patel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 500 € À 3 085 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2025 n° 35 · Appartement · 5 p. 16/01/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 230 950 €2 179 €/m² 2 179 €
09/05/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 09/05/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 10 000 €500 €/m² 500 €
29/09/2022 n° 35 · Appartement · 5 p. 29/09/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 280 000 €2 642 €/m² 2 642 €
03/03/2022 n° 35 · Appartement · 5 p. 03/03/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 327 009 €3 085 €/m² 3 085 €
23/02/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 23/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 138 000 €2 604 €/m² 2 604 €
22/02/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 22/02/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 236 700 €2 752 €/m² 2 752 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 070 € 4 438 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 179 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE PROFESSEUR PATEL 120 m² 287 760 € 2 398 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 78 m² 260 988 € 3 346 €
18 RUE PROFESSEUR PATEL 57 m² 189 012 € 3 316 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 100 m² 207 000 € 2 070 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 78 m² 268 866 € 3 447 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 51 m² 138 006 € 2 706 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 120 m² 285 000 € 2 375 €
14 RUE PROFESSEUR PATEL 32 m² 135 008 € 4 219 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 32 m² 135 008 € 4 219 €
14 RUE PROFESSEUR PATEL 74 m² 209 642 € 2 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 070 € à 4 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Professeur Patel
Fourchette courante2 283 – 3 064 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
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Champvert Nord
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Champvert Nord ↗
Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-22 %
Rendement brut6.7 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune38ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 231 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 558 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Professeur Patel296 ventes depuis 2014 · 2 825 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChampvert Nord580 ventes · 2 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 091 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Professeur Patel à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 179 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 675 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Professeur Patel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2025, appartement de 106 m² à 230 950 €, soit 2 179 €/m².

Est-ce cher pour Rue Professeur Patel ?

Non : 2 179 €/m² contre 2 825 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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