20 Rue Professeur Patel, Lyon 9e
Vendu 240 000 € (2 727 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 690093 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Rue Professeur Patel, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 346 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue Professeur Patel2 825 €/m² 296 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Champvert Nord2 473 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Lyon 9e3 094 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e →
LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 691 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle BX0029CONSTRUCTION1976
NIVEAUX13
LOGEMENTS154
Dernière vente : 2 727 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue
Rue Professeur Patel, numéro par numéro
25 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 11−41 %1 666 €/m²Appt 86 m² · 63 ventes · 2020n° 15−3 %2 744 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2025n° 17−25 %2 109 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2023n° 19−17 %2 348 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2024n° 21−10 %2 547 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2023n° 23−42 %1 639 €/m²Appt 86 m² · 17 ventes · 2025n° 25+14 %3 211 €/m²Appt 54 m² · 8 ventes · 2026n° 29−23 %2 174 €/m²Appt 115 m² · 13 ventes · 2026n° 31+19 %3 368 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2025
RUE PROFESSEUR PATELMÉDIANE DE LA RUE 2 825 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 14+2 %2 875 €/m²Appt 74 m² · 5 ventes · 2026n° 16−11 %2 515 €/m²Appt 51 m² · 61 ventes · 2025n° 18+6 %3 000 €/m²Appt 113 m² · 3 ventes · 2025
n° 20VOUS ÊTES ICI3 346 €/m²13 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Les 25 adresses vendues Rue Professeur Patel →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 493 €
3 750 €
▲ VENTE 2025 ICI · 2 727 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 493 € à 3 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Professeur Patel
Fourchette courante2 283 – 3 064 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Professeur Patel ↗Champvert Nord
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Champvert Nord ↗Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-21 %
Rendement brut6.3 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 294 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 20 ?
LA RUERue Professeur Patel296 ventes depuis 2014 · 2 825 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChampvert Nord580 ventes · 2 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChampvert Nord580 ventes · 2 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 20 Rue Professeur Patel à Lyon 9e ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 691 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 20 Rue Professeur Patel a-t-il été vendu ?
13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/01/2025, appartement de 88 m² à 240 000 €, soit 2 727 €/m².
Est-ce cher pour Rue Professeur Patel ?
Non : 2 727 €/m² contre 2 825 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI