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France › Lyon 9e › Champvert Nord › Rue Professeur Patel › n° 31

31 Rue Professeur Patel, Lyon 9e

Vendu 180 000 € (3 396 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 6900920 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue Professeur Patel, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 340 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue Professeur Patel2 825 €/m² 296 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Champvert Nord2 473 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Lyon 9e3 098 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 296 ventes dans la rue
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Calée sur 687 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BX0040 + BX0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX18
LOGEMENTS210
Dernière vente : 3 396 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Professeur Patel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 623 € À 3 472 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/04/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/04/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €
19/05/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 19/05/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €
20/11/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 184 000 €3 472 €/m² 3 472 €
06/01/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/01/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 177 000 €3 340 €/m² 3 340 €
13/07/2022 n° 31 · Appartement · 6 p. 13/07/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 265 000 €2 304 €/m² 2 304 €
18/01/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/01/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €
23/02/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 138 000 €2 604 €/m² 2 604 €
06/02/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/02/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 116 000 €2 189 €/m² 2 189 €
20/10/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 86 000 €1 623 €/m² 1 623 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 746 € 4 797 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 396 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE PROFESSEUR PATEL 106 m² 268 392 € 2 532 €
23 RUE PROFESSEUR PATEL 86 m² 231 598 € 2 693 €
25 RUE PROFESSEUR PATEL 54 m² 173 826 € 3 219 €
25 RUE PROFESSEUR PATEL 54 m² 147 258 € 2 727 €
25 RUE PROFESSEUR PATEL 54 m² 151 146 € 2 799 €
25 RUE PROFESSEUR PATEL 54 m² 181 116 € 3 354 €
23 RUE PROFESSEUR PATEL 86 m² 276 920 € 3 220 €
15 RUE PROFESSEUR PATEL 117 m² 310 284 € 2 652 €
19 RUE PROFESSEUR PATEL 106 m² 239 984 € 2 264 €
15 RUE PROFESSEUR PATEL 117 m² 331 929 € 2 837 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 746 € à 4 797 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Professeur Patel
Fourchette courante2 283 – 3 064 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Professeur Patel ↗
Champvert Nord
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
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Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-21 %
Rendement brut5.8 %
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Rhône
Rang de la commune38ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Professeur Patel296 ventes depuis 2014 · 2 825 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChampvert Nord580 ventes · 2 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 098 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Professeur Patel à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 396 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 687 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Professeur Patel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2025, appartement de 53 m² à 180 000 €, soit 3 396 €/m².

Est-ce cher pour Rue Professeur Patel ?

Oui : 3 396 €/m² contre 2 825 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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