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France › Lyon 9e › Champvert Nord › Rue Professeur Patel › n° 23

23 Rue Professeur Patel, Lyon 9e

Vendu 276 900 € (3 220 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 6900914 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Professeur Patel, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 639 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Professeur Patel2 825 €/m² 296 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Champvert Nord2 473 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Lyon 9e3 112 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 296 ventes dans la rue
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Calée sur 718 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BX0039 + BX0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX11
LOGEMENTS70
Dernière vente : 3 220 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Professeur Patel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 367 € À 4 797 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/10/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 276 900 €3 220 €/m² 3 220 €
21/12/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 21/12/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 164 058 €1 908 €/m² 1 908 €
25/05/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/05/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 198 684 €2 310 €/m² 2 310 €
23/09/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/09/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 134 315 €4 797 €/m² 4 797 €
05/03/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 05/03/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 231 600 €2 693 €/m² 2 693 €
01/03/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 01/03/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €
17/11/2020 n° 23 · Appartement · 5 p. 17/11/2020 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 266 700 €2 279 €/m² 2 279 €
25/08/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/08/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 252 700 €2 938 €/m² 2 938 €
10/01/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/01/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 130 538 €1 518 €/m² 1 518 €
30/08/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/08/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 86 990 €1 611 €/m² 1 611 €
26/12/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 26/12/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 45 882 €1 639 €/m² 1 639 €
26/09/2016 n° 23 · Appartement · 5 p. 26/09/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 155 634 €1 468 €/m² 1 468 €
12/09/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/09/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 86 350 €1 599 €/m² 1 599 €
01/12/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 01/12/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 58 300 €2 082 €/m² 2 082 €
25/09/2015 n° 23 · Appartement · 5 p. 25/09/2015 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 159 900 €1 367 €/m² 1 367 €
30/07/2015 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/07/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 134 300 €1 562 €/m² 1 562 €
20/07/2015 n° 23 · Appartement · 5 p. 20/07/2015 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 162 800 €1 391 €/m² 1 391 €
03/12/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 03/12/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 69 000 €2 464 €/m² 2 464 €
20/01/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 20/01/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 136 800 €1 591 €/m² 1 591 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 070 € 4 438 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 220 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE PROFESSEUR PATEL 120 m² 287 760 € 2 398 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 78 m² 260 988 € 3 346 €
18 RUE PROFESSEUR PATEL 57 m² 189 012 € 3 316 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 100 m² 207 000 € 2 070 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 78 m² 268 866 € 3 447 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 51 m² 138 006 € 2 706 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 120 m² 285 000 € 2 375 €
14 RUE PROFESSEUR PATEL 32 m² 135 008 € 4 219 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 32 m² 135 008 € 4 219 €
14 RUE PROFESSEUR PATEL 74 m² 209 642 € 2 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 070 € à 4 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Professeur Patel
Fourchette courante2 283 – 3 064 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
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Champvert Nord
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-21 %
Voir Champvert Nord ↗
Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-21 %
Rendement brut6.3 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune38ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 277 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 264 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Professeur Patel296 ventes depuis 2014 · 2 825 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChampvert Nord580 ventes · 2 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 112 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Professeur Patel à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 220 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 718 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Professeur Patel a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 86 m² à 276 900 €, soit 3 220 €/m².

Est-ce cher pour Rue Professeur Patel ?

Oui : 3 220 €/m² contre 2 825 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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