CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lyon 8e › Laennec › Rue Bataille › n° 89

89 Rue Bataille, Lyon 8e

Vendu 190 000 € (3 393 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 6900820 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 393 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Bataille4 227 €/m² 360 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Laennec3 600 €/m² 707 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Lyon 8e4 073 €/m² 15 419 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 355 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 574 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR0099
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 393 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Rue Bataille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 964 € À 4 464 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €
30/08/2024 n° 89 · Appartement · 3 p. 30/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 208 800 €3 729 €/m² 3 729 €
27/04/2022 n° 89 · Appartement · 2 p. 27/04/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 250 000 €4 464 €/m² 4 464 €
02/07/2014 n° 89 · Appartement · 2 p. 02/07/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €
30/01/2014 n° 89 · Appartement · 2 p. 30/01/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 500 €2 330 €/m² 2 330 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 588 € 5 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 393 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
87 RUE BATAILLE 28 m² 120 008 € 4 286 €
87 RUE BATAILLE 68 m² 175 984 € 2 588 €
87 RUE BATAILLE 68 m² 277 984 € 4 088 €
91 RUE BATAILLE 49 m² 201 488 € 4 112 €
91 RUE BATAILLE 35 m² 182 000 € 5 200 €
91 RUE BATAILLE 49 m² 240 002 € 4 898 €
91 RUE BATAILLE 77 m² 317 856 € 4 128 €
91 RUE BATAILLE 29 m² 122 496 € 4 224 €
91 RUE BATAILLE 29 m² 124 990 € 4 310 €
91 RUE BATAILLE 32 m² 138 016 € 4 313 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 588 € à 5 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bataille
Fourchette courante3 223 – 4 449 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bataille ↗
Laennec
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune14ᵉ sur 27 quartiers
vs commune-12 %
Voir Laennec ↗
Lyon 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+3 %
Rendement brut4.7 %
Voir Lyon 8e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune21ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
831 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUERue Bataille360 ventes depuis 2014 · 4 227 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLaennec707 ventes · 3 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e15 419 ventes · 4 073 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Rue Bataille à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 393 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 574 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Rue Bataille a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2025, appartement de 56 m² à 190 000 €, soit 3 393 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bataille ?

Non : 3 393 €/m² contre 4 227 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien