France › Lyon 7e › Victor Basch › Cours Gambetta › n° 44

44 Cours Gambetta, Lyon 7e

Vendu 347 000 € (3 856 €/m²) en 2026 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 6900714 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 946 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Cours Gambetta4 500 €/m² 360 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Victor Basch4 051 €/m² 852 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Lyon 7e4 662 €/m² 18 264 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 360 ventes dans la rue

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Calée sur 3 934 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AC0024 + AC0025 + AN0008

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX11

LOGEMENTS106

Dernière vente : 3 856 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 253 € À 6 210 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/04/2026 n° 44 · Appartement · 4 p. 10/04/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 347 000 €3 856 €/m² 3 856 €

19/01/2026 n° 44 · Appartement · 4 p. 19/01/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 447 450 €4 917 €/m² 4 917 €

21/10/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 433 000 €4 656 €/m² 4 656 €

03/07/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 03/07/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 406 000 €4 366 €/m² 4 366 €

12/09/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/09/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 452 600 €5 325 €/m² 5 325 €

02/08/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 02/08/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 465 400 €5 171 €/m² 5 171 €

10/02/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/02/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 385 000 €5 133 €/m² 5 133 €

28/07/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 28/07/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 552 660 €6 210 €/m² 6 210 €

28/04/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 28/04/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 220 000 €2 366 €/m² 2 366 €

20/07/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/07/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 514 750 €5 476 €/m² 5 476 €

12/06/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/06/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 325 500 €4 340 €/m² 4 340 €

17/12/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/12/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 430 000 €4 624 €/m² 4 624 €

14/11/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 14/11/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 205 000 €2 253 €/m² 2 253 €

12/06/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 383 000 €3 546 €/m² 3 546 €

17/05/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 17/05/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 353 900 €4 719 €/m² 4 719 €

08/10/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 08/10/2018 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 435 000 €4 628 €/m² 4 628 €

27/08/2018 n° 44 · Appartement · 4 p. 27/08/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 359 990 €3 956 €/m² 3 956 €

26/06/2018 n° 44 · Appartement · 5 p. 26/06/2018 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 495 500 €4 028 €/m² 4 028 €

21/06/2018 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/06/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 447 720 €4 975 €/m² 4 975 €

04/06/2018 n° 44 · Appartement · 4 p. 04/06/2018 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 441 500 €4 697 €/m² 4 697 €

30/05/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/05/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 378 000 €4 447 €/m² 4 447 €

27/04/2018 n° 44 · Appartement · 4 p. 27/04/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 353 400 €3 971 €/m² 3 971 €

08/09/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 08/09/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 320 000 €3 441 €/m² 3 441 €

17/11/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 17/11/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €

27/10/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 27/10/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 412 600 €4 437 €/m² 4 437 €

30/09/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/09/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 379 040 €3 790 €/m² 3 790 €

11/07/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 11/07/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 363 050 €3 862 €/m² 3 862 €

07/07/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 07/07/2016 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 484 700 €3 757 €/m² 3 757 €

04/12/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €

29/10/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/10/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 367 000 €3 946 €/m² 3 946 €

15/09/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 253 862 €3 906 €/m² 3 906 €

31/08/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 31/08/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 304 750 €3 809 €/m² 3 809 €

24/08/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/08/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 290 000 €3 867 €/m² 3 867 €

02/07/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 02/07/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 266 220 €2 863 €/m² 2 863 €

15/12/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/12/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 321 800 €3 786 €/m² 3 786 €

12/12/2014 n° 44 · Appartement · 5 p. 12/12/2014 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 369 200 €3 419 €/m² 3 419 €

12/09/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/09/2014 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 301 000 €3 202 €/m² 3 202 €

30/06/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 306 000 €4 080 €/m² 4 080 €

16/05/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 16/05/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 342 000 €3 800 €/m² 3 800 €

31/03/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 31/03/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 405 000 €3 682 €/m² 3 682 €

28/02/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 28/02/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 406 900 €3 699 €/m² 3 699 €

Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Cours Gambetta, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 52 →

COURS GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26−10 %4 046 €/m²Appt 23 m² · 8 ventes · 2026 n° 32−7 %4 194 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2025 n° 34+7 %4 833 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2021 n° 36+9 %4 927 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2025 n° 38−24 %3 400 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2023 n° 40−17 %3 720 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2025 n° 42−2 %4 428 €/m²Appt 93 m² · 5 ventes · 2026

n° 44VOUS ÊTES ICI3 946 €/m²41 ventes · dernière 2026

n° 52−6 %4 239 €/m²Appt 79 m² · 5 ventes · 2026 n° 54+22 %5 500 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2021 n° 56+24 %5 560 €/m²Appt 31 m² · 7 ventes · 2023 n° 62−2 %4 394 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2024 n° 64−52 %2 165 €/m²Appt 24 m² · 24 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Cours Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 350 € 9 429 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 856 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 CRS GAMBETTA 78 m² 465 036 € 5 962 €

37 CRS GAMBETTA 82 m² 402 128 € 4 904 €

37 CRS GAMBETTA 60 m² 327 000 € 5 450 €

39 CRS GAMBETTA 56 m² 205 016 € 3 661 €

39 CRS GAMBETTA 134 m² 494 996 € 3 694 €

41 CRS GAMBETTA 68 m² 305 456 € 4 492 €

41 CRS GAMBETTA 70 m² 385 210 € 5 503 €

41 CRS GAMBETTA 90 m² 414 000 € 4 600 €

35 CRS GAMBETTA 96 m² 319 968 € 3 333 €

40 CRS GAMBETTA 48 m² 210 000 € 4 375 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 350 € à 9 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours Gambetta

Fourchette courante3 802 – 4 905 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Cours Gambetta ↗

Victor Basch

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune19ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-13 %

Voir Victor Basch ↗

Lyon 7e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département+18 %

Rendement brut4.5 %

Voir Lyon 7e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 347 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 362 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUECours Gambetta360 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Basch852 ventes · 4 051 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e18 264 ventes · 4 662 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Cours Gambetta à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 856 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 934 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 90 m² à 347 000 €, soit 3 856 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Non : 3 856 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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