CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lyon 4e › Canuts-Denfert-Rochereau › Avenue Cabias › n° 26

26 Avenue Cabias, Lyon 4e

Vendu 677 000 € (5 595 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 690040 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 537 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Cabias5 595 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Canuts-Denfert-Rochereau4 842 €/m² 456 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Lyon 4e4 957 €/m² 7 499 ventesPrix à Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 338 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AO0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX5
LOGEMENTS39
Dernière vente : 5 595 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue Cabias

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 919 € À 6 115 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2025 n° 26 · Appartement · 5 p. 18/02/2025 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 677 000 €5 595 €/m² 5 595 €
16/01/2023 n° 26 · Appartement · 5 p. 16/01/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 650 000 €5 417 €/m² 5 417 €
25/06/2021 n° 26 · Appartement · 5 p. 25/06/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 733 800 €6 115 €/m² 6 115 €
17/06/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/06/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 315 000 €4 632 €/m² 4 632 €
31/07/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 372 000 €4 537 €/m² 4 537 €
25/05/2018 n° 26 · Appartement · 5 p. 25/05/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 545 000 €4 542 €/m² 4 542 €
29/03/2018 n° 26 · Appartement · 4 p. 29/03/2018 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 465 000 €4 471 €/m² 4 471 €
18/01/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/01/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 290 000 €3 919 €/m² 3 919 €
02/11/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 02/11/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €
14/09/2015 n° 26 · Appartement · 4 p. 14/09/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 408 000 €3 961 €/m² 3 961 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 594 € 10 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 595 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV CABIAS 50 m² 330 000 € 6 600 €
22 AV CABIAS 50 m² 270 000 € 5 400 €
28 RUE VALENTIN COUTURIER 27 m² 132 003 € 4 889 €
28 RUE VALENTIN COUTURIER 97 m² 679 582 € 7 006 €
2 IMP DUBOIS 35 m² 262 990 € 7 514 €
4 IMP DUBOIS 64 m² 230 016 € 3 594 €
22 RUE VALENTIN COUTURIER 86 m² 423 980 € 4 930 €
22 RUE VALENTIN COUTURIER 124 m² 505 052 € 4 073 €
21 RUE VALENTIN COUTURIER 138 m² 926 532 € 6 714 €
21 RUE VALENTIN COUTURIER 38 m² 282 986 € 7 447 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 594 € à 10 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Cabias
Fourchette courante4 414 – 5 488 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Cabias ↗
Canuts-Denfert-Rochereau
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune4ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-2 %
Voir Canuts-Denfert-Rochereau ↗
Lyon 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département+26 %
Rendement brut3.9 %
Voir Lyon 4e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune5ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 677 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 940 €
121 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue Cabias78 ventes depuis 2014 · 5 595 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCanuts-Denfert-Rochereau456 ventes · 4 842 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 4e7 499 ventes · 4 957 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue Cabias à Lyon 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 595 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 338 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue Cabias a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2025, appartement de 121 m² à 677 000 €, soit 5 595 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cabias ?

Oui : 5 595 €/m² contre 5 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Lyon 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien