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France › Limoges › Les Émailleurs › Boulevard Gambetta › n° 45

45 Boulevard Gambetta, Limoges

Vendu 140 000 € (2 593 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 8700050 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 974 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Boulevard Gambetta1 726 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Les Émailleurs1 628 €/m² 916 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Limoges1 736 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 1 785 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HT0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX8
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 593 €/m² en 2025 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 059 € À 2 712 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €
17/12/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/12/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 230 500 €2 712 €/m² 2 712 €
04/09/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/09/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 149 950 €1 764 €/m² 1 764 €
03/06/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/06/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 165 800 €1 974 €/m² 1 974 €
06/04/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/04/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 185 800 €2 186 €/m² 2 186 €
11/12/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/12/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 90 000 €1 059 €/m² 1 059 €
09/12/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/12/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 117 000 €1 376 €/m² 1 376 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 030 € 4 966 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 593 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD GAMBETTA 60 m² 184 980 € 3 083 €
51 BD GAMBETTA 55 m² 111 980 € 2 036 €
51 BD GAMBETTA 51 m² 62 016 € 1 216 €
17 RUE GONDINET 110 m² 160 050 € 1 455 €
3 RUE PETINIAUD BEAUPEYRAT 151 m² 232 993 € 1 543 €
5 RUE PETINIAUD BEAUPEYRAT 82 m² 112 504 € 1 372 €
44 BD GAMBETTA 51 m² 123 012 € 2 412 €
44 BD GAMBETTA 70 m² 100 030 € 1 429 €
44 BD GAMBETTA 66 m² 67 980 € 1 030 €
17 RUE GONDINET 103 m² 121 025 € 1 175 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 030 € à 4 966 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
boulevard Gambetta
Fourchette courante1 435 – 2 031 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir boulevard Gambetta ↗
Les Émailleurs
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune6ᵉ sur 54 quartiers
vs commune-6 %
Voir Les Émailleurs ↗
Limoges
Tendance 3 ans-5 %
vs département+12 %
Rendement brut7.1 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques865 – 1 570 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Gambetta171 ventes depuis 2014 · 1 726 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Émailleurs916 ventes · 1 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Gambetta à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 593 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 785 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 54 m² à 140 000 €, soit 2 593 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 2 593 €/m² contre 1 726 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +67 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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