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France › Limoges › Le Vigenal › Boulevard Gambetta › n° 44

44 Boulevard Gambetta, Limoges

Vendu 100 000 € (1 429 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 8710017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 039 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Boulevard Gambetta1 726 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Le Vigenal796 €/m² 108 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Limoges1 250 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 269 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DY0562
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 429 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 942 € À 2 412 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2026 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/05/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 000 €1 429 €/m² 1 429 €
04/12/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 68 000 €1 030 €/m² 1 030 €
07/09/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 123 000 €2 412 €/m² 2 412 €
03/09/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/09/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 95 360 €1 445 €/m² 1 445 €
20/04/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/04/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 65 000 €942 €/m² 942 €
12/04/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 53 000 €1 039 €/m² 1 039 €
14/03/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 14/03/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 83 000 €943 €/m² 943 €
26/11/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 26/11/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 109 000 €1 557 €/m² 1 557 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
789 € 2 759 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 AV PIERRE TRAVERSAT 145 m² 171 535 € 1 183 €
61 BD DU VIGENAL 56 m² 73 024 € 1 304 €
5 RUE BENJAMIN DELESSERT 76 m² 95 076 € 1 251 €
5 RUE BENJAMIN DELESSERT 76 m² 115 824 € 1 524 €
1 RUE BENJAMIN DELESSERT 56 m² 66 976 € 1 196 €
3 RUE BENJAMIN DELESSERT 67 m² 87 033 € 1 299 €
61 BD DU VIGENAL 56 m² 54 992 € 982 €
3 RUE BENJAMIN DELESSERT 76 m² 76 988 € 1 013 €
65 BD DU VIGENAL 76 m² 124 032 € 1 632 €
63 BD DU VIGENAL 62 m² 73 408 € 1 184 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 789 € à 2 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
boulevard du Vigenal
Fourchette courante980 – 1 395 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir boulevard du Vigenal ↗
Le Vigenal
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune53ᵉ sur 54 quartiers
vs commune-36 %
Voir Le Vigenal ↗
Limoges
Tendance 3 ans-5 %
vs département-19 %
Rendement brut10.9 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques865 – 1 570 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
728 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Gambetta171 ventes depuis 2014 · 1 726 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Vigenal108 ventes · 796 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 250 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Gambetta à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 70 m² à 100 000 €, soit 1 429 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 1 429 €/m² contre 1 726 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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