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France › Limoges › Les Halles › Boulevard Gambetta › n° 22

22 Boulevard Gambetta, Limoges

Vendu 100 000 € (1 031 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 8700040 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 280 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Boulevard Gambetta1 726 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Les Halles1 448 €/m² 610 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Limoges1 714 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 1 757 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DY0412 + DY0458
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX8
LOGEMENTS37
Dernière vente : 1 031 €/m² en 2026 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 477 € À 2 593 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/02/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/02/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 100 000 €1 031 €/m² 1 031 €
18/03/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/03/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 146 500 €1 495 €/m² 1 495 €
19/07/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 19/07/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 189 900 €1 918 €/m² 1 918 €
04/10/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/10/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 153 000 €2 593 €/m² 2 593 €
10/12/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 100 500 €1 241 €/m² 1 241 €
18/06/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 138 000 €1 683 €/m² 1 683 €
13/04/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/04/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 119 000 €1 469 €/m² 1 469 €
22/05/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/05/2020 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 140 000 €1 157 €/m² 1 157 €
03/03/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/03/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 95 000 €1 250 €/m² 1 250 €
16/12/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 16/12/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 118 000 €1 192 €/m² 1 192 €
26/09/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 80 000 €1 509 €/m² 1 509 €
14/02/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/02/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 143 000 €1 444 €/m² 1 444 €
03/07/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/07/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 115 700 €1 411 €/m² 1 411 €
04/05/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/05/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 96 000 €1 280 €/m² 1 280 €
04/02/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/02/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 140 500 €1 434 €/m² 1 434 €
01/10/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 01/10/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 20 500 €477 €/m² 477 €
19/05/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 19/05/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 95 000 €1 159 €/m² 1 159 €
08/04/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/04/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 78 000 €796 €/m² 796 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 008 € 3 098 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 031 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE VIGNE DE FER 16 m² 25 200 € 1 575 €
11 RUE BANC LEGER 179 m² 361 938 € 2 022 €
15 RUE BANC LEGER 124 m² 262 012 € 2 113 €
5 RUE VIGNE DE FER 33 m² 75 009 € 2 273 €
7 RUE VIGNE DE FER 56 m² 103 992 € 1 857 €
7 RUE BANC LEGER 63 m² 99 981 € 1 587 €
7 RUE BANC LEGER 60 m² 82 020 € 1 367 €
7 RUE BANC LEGER 63 m² 63 504 € 1 008 €
9 RUE BANC LEGER 64 m² 129 024 € 2 016 €
9 RUE BANC LEGER 77 m² 118 888 € 1 544 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 008 € à 3 098 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
boulevard Gambetta
Fourchette courante1 435 – 2 031 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir boulevard Gambetta ↗
Les Halles
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune16ᵉ sur 54 quartiers
vs commune-16 %
Voir Les Halles ↗
Limoges
Tendance 3 ans-5 %
vs département+11 %
Rendement brut7.9 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques865 – 1 570 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,1 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
8,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 009 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Gambetta171 ventes depuis 2014 · 1 726 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Halles610 ventes · 1 448 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 714 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Gambetta à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 031 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 757 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/02/2026, appartement de 97 m² à 100 000 €, soit 1 031 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 1 031 €/m² contre 1 726 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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