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France › Le Cannet › Mimosas › Rue Buffon › n° 434

434 Rue Buffon, Le Cannet

Vendu 216 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 0611017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4343 286 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Buffon3 841 €/m² 154 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Mimosas3 357 €/m² 494 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Le Cannet4 017 €/m² 12 760 ventesPrix au Cannet → LA CARTEAutour du n° 434Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 154 ventes dans la rue
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Calée sur 883 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0387
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1987
NIVEAUX9
LOGEMENTS90
Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 434 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 423 € À 4 604 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2025 n° 434 · Appartement · 2 p. 07/10/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 216 000 €4 500 €/m² 4 500 €
05/06/2025 n° 434 · Appartement · 3 p. 05/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €
27/05/2024 n° 434 · Appartement · 3 p. 27/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 182 385 €2 806 €/m² 2 806 €
30/01/2024 n° 434 · Appartement · 4 p. 30/01/2024 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 380 000 €3 486 €/m² 3 486 €
07/07/2022 n° 434 · Appartement · 3 p. 07/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 239 200 €3 680 €/m² 3 680 €
21/07/2021 n° 434 · Appartement · 2 p. 21/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 221 000 €4 604 €/m² 4 604 €
31/05/2021 n° 434 · Appartement · 2 p. 31/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 166 000 €3 458 €/m² 3 458 €
10/06/2020 n° 434 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 226 000 €3 477 €/m² 3 477 €
12/03/2020 n° 434 · Appartement · 1 p. 12/03/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 97 000 €3 464 €/m² 3 464 €
29/11/2019 n° 434 · Appartement · 4 p. 29/11/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 293 000 €3 805 €/m² 3 805 €
20/06/2018 n° 434 · Appartement · 3 p. 20/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 202 000 €3 108 €/m² 3 108 €
20/03/2018 n° 434 · Appartement · 4 p. 20/03/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 245 000 €2 952 €/m² 2 952 €
05/03/2018 n° 434 · Appartement · 4 p. 05/03/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 253 000 €3 286 €/m² 3 286 €
21/12/2017 n° 434 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €
16/01/2017 n° 434 · Appartement · 1 p. 16/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 000 €4 071 €/m² 4 071 €
24/10/2016 n° 434 · Appartement · 1 p. 24/10/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 116 000 €4 143 €/m² 4 143 €
27/04/2016 n° 434 · Appartement · 2 p. 27/04/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €
17/09/2015 n° 434 · Appartement · 1 p. 17/09/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 165 000 €2 578 €/m² 2 578 €
20/07/2015 n° 434 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 156 000 €3 000 €/m² 3 000 €
19/01/2015 n° 434 · Appartement · 1 p. 19/01/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 113 000 €4 036 €/m² 4 036 €
02/09/2014 n° 434 · Appartement · 3 p. 02/09/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 92 500 €1 423 €/m² 1 423 €
26/08/2014 n° 434 · Appartement · 4 p. 26/08/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 220 000 €2 857 €/m² 2 857 €
23/06/2014 n° 434 · Appartement · 2 p. 23/06/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €
06/05/2014 n° 434 · Appartement · 2 p. 06/05/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 189 000 €3 635 €/m² 3 635 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 051 € 5 734 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
325 RUE BUFFON 49 m² 162 484 € 3 316 €
415 RUE BUFFON 63 m² 241 983 € 3 841 €
325 RUE BUFFON 49 m² 220 010 € 4 490 €
325 RUE BUFFON 63 m² 248 031 € 3 937 €
415 RUE BUFFON 47 m² 179 023 € 3 809 €
325 RUE BUFFON 61 m² 259 982 € 4 262 €
325 RUE BUFFON 47 m² 165 017 € 3 511 €
325 RUE BUFFON 30 m² 126 000 € 4 200 €
415 RUE BUFFON 63 m² 256 725 € 4 075 €
415 RUE BUFFON 63 m² 255 024 € 4 048 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 051 € à 5 734 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 151 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Buffon
Fourchette courante3 796 – 4 504 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Buffon ↗
Mimosas
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune12ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-16 %
Voir Mimosas ↗
Le Cannet
Tendance 3 ans+9 %
vs département-13 %
Rendement brut5.1 %
Voir Le Cannet ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune43ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 216 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 434 ?

LA RUERue Buffon154 ventes depuis 2014 · 3 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMimosas494 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Cannet12 760 ventes · 4 017 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Cannet → LA CARTEAutour du n° 434Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 434 Rue Buffon à Le Cannet ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 883 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 434 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 48 m² à 216 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Oui : 4 500 €/m² contre 3 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Le Cannet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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