France › Grenoble › Lustucru › Rue Irvoy › n° 3 B

3 B Rue Irvoy, Grenoble

Vendu 108 000 € (1 929 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 3800029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 B Rue Irvoy, 38000 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3 B2 025 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Irvoy2 725 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Lustucru2 674 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Grenoble2 636 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 3 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue

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Calée sur 3 935 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0055

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1938

NIVEAUX7

LOGEMENTS20

Dernière vente : 1 929 €/m² en 2026 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 B Rue Irvoy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 268 € À 4 150 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/01/2026 n° 3 B · Appartement · 2 p. 12/01/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 108 000 €1 929 €/m² 1 929 €

04/11/2025 n° 3 B · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 151 190 €1 938 €/m² 1 938 €

08/10/2025 n° 3 B · Appartement · 2 p. 08/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 76 050 €1 268 €/m² 1 268 €

07/11/2022 n° 3 B · Appartement · 3 p. 07/11/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 237 340 €3 043 €/m² 3 043 €

30/12/2020 n° 3 B · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 224 110 €4 150 €/m² 4 150 €

06/10/2020 n° 3 B · Appartement · 3 p. 06/10/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 178 000 €2 543 €/m² 2 543 €

21/08/2019 n° 3 B · Appartement · 1 p. 21/08/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 99 000 €2 475 €/m² 2 475 €

18/06/2019 n° 3 B · Appartement · 2 p. 18/06/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 000 €2 308 €/m² 2 308 €

13/03/2019 n° 3 B · Appartement · 3 p. 13/03/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 115 000 €1 474 €/m² 1 474 €

11/06/2018 n° 3 B · Appartement · 3 p. 11/06/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 198 900 €2 550 €/m² 2 550 €

17/04/2018 n° 3 B · Appartement · 1 p. 17/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 81 000 €2 025 €/m² 2 025 €

07/09/2017 n° 3 B · Appartement · 1 p. 07/09/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 85 000 €2 024 €/m² 2 024 €

28/06/2017 n° 3 B · Appartement · 1 p. 28/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 108 000 €2 700 €/m² 2 700 €

16/10/2015 n° 3 B · Appartement · 1 p. 16/10/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 50 000 €1 515 €/m² 1 515 €

23/05/2014 n° 3 B · Appartement · 2 p. 23/05/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 103 000 €1 907 €/m² 1 907 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Irvoy, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+6 %2 889 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2023 n° 3+0 %2 716 €/m²Appt 75 m² · 11 ventes · 2025

n° 3 BVOUS ÊTES ICI2 025 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 5+24 %3 375 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2021 n° 7−14 %2 342 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2022 n° 11+2 %2 778 €/m²Appt 108 m² · 12 ventes · 2026 n° 19−22 %2 113 €/m²Appt 80 m² · vendu 2017

RUE IRVOYMÉDIANE DE LA RUE 2 725 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %2 473 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2025 n° 4+4 %2 835 €/m²Appt 45 m² · 9 ventes · 2025 n° 8+17 %3 182 €/m²Appt 72 m² · 13 ventes · 2024 n° 8 B+4 %2 825 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2023 n° 14−27 %2 001 €/m²Appt 54 m² · 27 ventes · 2026 n° 24−13 %2 359 €/m²Appt 31 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Irvoy →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 333 € 4 560 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 929 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE IRVOY 57 m² 163 989 € 2 877 €

3 RUE IRVOY 75 m² 215 025 € 2 867 €

3 RUE IRVOY 52 m² 138 580 € 2 665 €

3 RUE IRVOY 45 m² 148 815 € 3 307 €

3 RUE IRVOY 60 m² 177 180 € 2 953 €

3 RUE IRVOY 45 m² 107 010 € 2 378 €

3 RUE IRVOY 35 m² 95 060 € 2 716 €

5 RUE IRVOY 30 m² 136 800 € 4 560 €

7 RUE IRVOY 39 m² 139 464 € 3 576 €

7 RUE IRVOY 75 m² 99 975 € 1 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 4 560 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Irvoy

Fourchette courante2 229 – 2 893 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Lustucru

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune17ᵉ sur 68 quartiers

vs commune+1 %

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Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département+1 %

Rendement brut6.3 %

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Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,1 %

au prix de 108 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 B ?

LA RUERue Irvoy141 ventes depuis 2014 · 2 725 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLustucru712 ventes · 2 674 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 3 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 B Rue Irvoy à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 935 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 B Rue Irvoy a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2026, appartement de 56 m² à 108 000 €, soit 1 929 €/m².

Est-ce cher pour Rue Irvoy ?

Non : 1 929 €/m² contre 2 725 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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