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France › Grenoble › Lustucru › Rue Irvoy › n° 2

2 Rue Irvoy, Grenoble

Vendu 143 700 € (2 436 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1918 · CP 3810011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 473 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Irvoy2 725 €/m² 167 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Lustucru2 673 €/m² 692 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Grenoble2 671 €/m² 36 743 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 167 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 4 006 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HY0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1918
NIVEAUX5
LOGEMENTS27
Dernière vente : 2 436 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Irvoy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 436 € À 3 175 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/05/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/05/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 143 700 €2 436 €/m² 2 436 €
02/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/04/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 219 100 €3 175 €/m² 3 175 €
08/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/03/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 136 000 €2 473 €/m² 2 473 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 629 € 4 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 436 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE IRVOY 45 m² 136 485 € 3 033 €
4 RUE IRVOY 62 m² 175 770 € 2 835 €
4 RUE IRVOY 32 m² 124 000 € 3 875 €
4 RUE IRVOY 28 m² 63 000 € 2 250 €
4 RUE IRVOY 18 m² 37 494 € 2 083 €
4 RUE IRVOY 63 m² 153 783 € 2 441 €
1 RUE IRVOY 47 m² 137 992 € 2 936 €
102 CRS JEAN JAURES 42 m² 109 494 € 2 607 €
102 CRS JEAN JAURES 70 m² 114 030 € 1 629 €
102 CRS JEAN JAURES 35 m² 134 120 € 3 832 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 629 € à 4 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Irvoy
Fourchette courante2 229 – 2 895 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Irvoy ↗
Lustucru
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune17ᵉ sur 67 quartiers
vs commune0 %
Voir Lustucru ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+3 %
Rendement brut5.9 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune83ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 144 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
764 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Irvoy167 ventes depuis 2014 · 2 725 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLustucru692 ventes · 2 673 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 743 ventes · 2 671 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Irvoy à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 436 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 006 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Irvoy a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2025, appartement de 59 m² à 143 700 €, soit 2 436 €/m².

Est-ce cher pour Rue Irvoy ?

Non : 2 436 €/m² contre 2 725 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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